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invictus Immobilien GmbH

Herr Alexandros Papadopoulos

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Nr. anzeigen

00491741640048

Dreifamilienhaus mit großem Garten, Terrasse u. Loggia! Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

€ 548.000

Kaufpreis

194 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

418 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

74078 Heilbronn / Neckargartach

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 548.000

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Lage

Der Heilbronner Stadtteil Neckargartach, liegt im Nordwesten der Stadt und bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur. Als einer der älteren Stadtteile Heilbronns ist Neckargartach geprägt durch eine gewachsene Siedlungsstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1925

Bezug

sofort

Derzeitige Nutzung

vermietet

Zustand: gepflegt
voll unterkellert
Terrasse, Balkon
1 Stellplatz
Gäste-WC
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
WG-geeignet

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1925

Wesentliche Energieträger

GAS

Gültigkeit

bis 17.02.2032

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

298,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Haustyp

Massivhaus

Heizungsart

Etagenheizung, offener Kamin

Details

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Eigenbedarf eine interessante Option darstellt. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, gute Raumaufteilung und langfristig stabile Vermietungssituation. Mit einer aktuellen...

Ausstattung

Die Highlights im Überblick

Gesamtwohnfläche: ca. 194 m² aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten

EG Wohnung 1: ca. 71,12 m² (mit Loggia u. Gartenanteil)
OG Wohnung 2: ca. 79,63 m² (mit Loggia u. Gartenanteil)
DG Wohnung 3: ca. 43,53 m² (zusätzlich ausgebauter Spitzboden)

Ausstattung &...

Preisinformation

1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 4,6
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200,00 EUR

Weitere Informationen

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 2.21, Distanz zur nächsten...