Einfamilienhaus zum Kauf 269.000 € 4 Zimmer 115,8 m² 500 m² Grundstück Holzhausen Leipzig 04288

Einfamilienhaus zum Kauf
269000 €
2.323 €/m²
4 Zimmer • 115,8 m² • 500 m² Grundstück

Charmante Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential und Gartenidylle in Leipzig

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1906 bietet einer Familie nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch viel Platz für persönliche Gestaltungsideen und Ausbauwünsche. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², zusätzlichen ca. 74 m² Nutzfläche (inklusive Garage) sowie einer Ausbaureserve von ca. 63 m² im Dachgeschoss ist dieses Haus ein ideales Zuhause für alle, die Tradition und Potenzial miteinander verbinden möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Windfang, der in den Flur führt. Von hier aus gelangen Sie in ein gemütliches Schlafzimmer, eine Garderobe, ein Arbeitszimmer sowie in das großzügige Wohnzimmer.
Die Garderobe diente früher als Küche, sodass das Erdgeschoss auch als Einliegerwohnung nutzbar wäre. Das Badezimmer mit separater Toilette befindet sich im Anbau aus dem Jahr ca. 1965.

Im Obergeschoss erschließt sich über einen kleinen Flur die helle Küche. Hinter der Küche liegt zusätzlich ein einladendes Esszimmer. Herzstück des Obergeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit einem alten Heißluftofen, der von der Küche aus befeuert wird und mit seinen Liftklappen für behagliche Wärme sorgt.

Das Dachgeschoss bietet eine wertvolle Ausbaureserve für weitere Wohnideen, etwa zusätzliche Kinderzimmer oder einen Hobby- und Arbeitsbereich.

Unter den aktuellen Bodenbelägen (Vinyl und Teppich) verbergen sich originale Holzdielen im Obergeschoss, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen. Das Erdgeschoss ist mit Betonböden ausgestattet. Im gesamten Haus sind Rollläden angebracht.

Ein gepflegter Garten mit Pflaumenbaum, Wein, Rhabarber, Stachelbeeren und Wiese lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Eine kleine überdachte Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien. Zum Nebengelass gehören ein Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten, zwei Schuppen und eine Garage.

Modernisierungen und Instandhaltungen:
Bad: ca. 2010
Fenster: ca. 1980
Keller: ca. 1998
Leitungen: ca. 1982
Heizung: ca. 1982
Außenanlagen (Hofpflasterung, Tor): ca. 2015
Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und instandgesetzt im Innenbereich.

Das Objekt wird voraussichtlich im Verlauf des Jahres 2026, voraussichtlich zur Jahresmitte, bezugsfrei. Der genaue Übergabetermin wird in individueller Abstimmung festgelegt, sobald dieser konkret absehbar ist.

Merkmale

500 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

2.323,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

298.778 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

29.778 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

14.795 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holzhausen, Leipzig (04288)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im beliebten Leipziger Stadtteil Holzhausen erwartet Sie eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit idealer Anbindung an Stadt und Natur. Der charmante Ortsteil im Südosten Leipzigs vereint dörfliches Flair mit urbanem Komfort - hier wohnt man entspannt, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen.

Dank der guten Verkehrsanbindung über Buslinien und die nahegelegene S-Bahn ist das Leipziger Zentrum in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahn A14 sowie wichtige Ausfallstraßen liegen nur wenige Minuten entfernt - ideal für Pendler.

Holzhausen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und kleinen Dienstleistern direkt vor Ort. Familien schätzen die gute Bildungs- und Betreuungsstruktur mit Kitas, Grundschule und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und kleine Parks sorgen für Erholung direkt vor der Haustür. Wer es sportlich mag, findet vielfältige Freizeitangebote und Vereine im Ort. So entsteht ein harmonisches Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch Stadtnähe perfekt verbindet - ideal für alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 137,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Diana FunkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 258U4UCHL2JL

Referenznummer: 650443