Rarität im Herzen der Altstadt - neuwertige Obergeschosswohnung mit einzigartiger Dachterrasse
Herzlich Willkommen in einer der attraktivsten Penthouse-Wohnungen in der charmanten Leeraner Altstadt, die mit ihrer modernen und charmanten Gestaltung und einem atemberaubenden Hafenblick von der einzigartigen und nicht einsehbaren Dachterrasse begeistert. Diese außergewöhnliche Stadtwohnung erstreckt sich über 108 Quadratmeter, wurde im Jahr 2017 erbaut und überzeugt mit seiner Energieeffizienzklasse A, was sie zu einer außergewöhnlichen Wohnung inmitten der Altstadt macht. Beim Betreten der Wohnung spüren Sie sofort den Unterschied zu normalen Wohnungen - eine klassische offene Holzbalkenlage mit Sichtfenstern und moderne Elemente wie der fest installierte Gas-Kamin verbinden Gemütlichkeit zu Fortschritt. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist mit hochwertigen und rutschfesten Fliesen im Fischgrätmuster ausgelegt. Die Fensteranordnungen sorgen für besondere Lichteinfälle, insbesondere in den Wintermonaten. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf eine kleine windgeschützte Terrasse und über die Außentreppe gelangen Sie auf die atemberaubende Dachterrasse, die Ihnen einen 360 Grad Blick über die historischen Altstadtdächer und den Hafen bietet - Prädikat einmalig! Die Wohnung verfügt des Weiteren über zwei schöne Zimmer, wovon eines mit einer Ankleidenische und maßgefertigten Einbauschränken ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das helle und geräumige Duschbad rundet das Raumangebot optimal ab. Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer Raum für Waschmaschine, Trockner und Vorräte zur Verfügung. Komfort bietet der barrierefreie Zugang zur Wohnung, der durch einen Aufzug gewährleistet wird. Die zentrale Heizungsanlage aus 2017 sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärme. Im Außenbereich gehört zur Wohnung mitten in der Altstadt ein Stellplatz und ein kleiner eigener Fahrradschuppen. Erleben Sie den Inbegriff von besonderem und modernem Wohnkomfort in dieser beeindruckenden Wohnung, die durch ihre einzigartige Lage und ihrer Ausstattung besticht. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, die perfekte Balance zwischen moderner Eleganz, Behaglichkeit und Funktionalität in einer der begehrtesten Lagen zu finden.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Stellplatz
Terrasse
Rollstuhlgerecht
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
5.083,33 €/m²
Hausgeld
296.97 €296,97 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leer (26789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die exklusive Immobilie befindet sich im Herzen von Leer, einer charmanten Stadt in Ostfriesland, die bekannt für ihre malerische Altstadt und die Nähe zur Nordsee ist. Diese Gegend zieht anspruchsvolle Käufer an, die sowohl die Ruhe als auch die Kultiviertheit schätzen, die Leer zu bieten hat. Die Stadt vereint historisches Flair mit modernem Komfort und bietet eine hohe Lebensqualität, die sich in der gepflegten Infrastruktur und den exquisiten Wohnmöglichkeiten widerspiegelt. Der Bahnhof von Leer ist in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen nach Bremen und Groningen, die jeweils nur etwa eine Stunde entfernt sind. Für Flugreisen ist der Flughafen Bremen in circa 90 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnanbindung an die A31 ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Für Freizeitaktivitäten bietet Leer zahlreiche Möglichkeiten: Von der Erkundung der historischen Altstadt mit ihren charmanten Cafés und Boutiquen bis hin zu entspannten Spaziergängen entlang des Hafens. Kulturbegeisterte können das Heimatmuseum Leer besuchen oder eine der zahlreichen Veranstaltungen im Theater an der Blinke genießen. Die Nähe zur Nordsee lädt zu Tagesausflügen und maritimen Erlebnissen ein. Einzigartig ist die Kombination aus traditioneller ostfriesischer Kultur und modernem Lebensstil, die Leer so besonders macht. Diese Immobilie bietet nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer lebendigen und geschichtsträchtigen Gemeinschaft zu werden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,48 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
