Chance nutzen - einzigartiger Ausblick über Landau
Grundstück:
Inmitten der gepflegten Wohngegend der Oberen Stadt von Landau an der Isar befindet sich dieses attraktive Grundstück, das durch seine außergewöhnliche Lage und sein vielseitiges Potenzial besticht. Mit einer Grundstücksgröße von 838 m² bietet es großzügige Flächen, die sich individuell nach Ihren Wünschen gestalten lassen. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Weitblick über Landau und das idyllische Isartal - ein Panorama, das jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Eine ideale Lage für Familien und alle, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten.
Haus:
Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus präsentiert sich auf einem leichten Hanggrundstück in der begehrten Oberen Stadt von Landau an der Isar. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen und gepflegten Umgebung schätzen. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Die Raumaufteilung überzeugt durch Helligkeit und praktische Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen schönen Ausblick auf das Grundstück sowie die Umgebung.
Im Zeitraum 2022/2023 kam es im Erdgeschoss zu einem kleinen Wasserschaden, welcher jedoch fachgerecht durch Handwerksbetriebe behoben und über die Versicherung abgewickelt wurde. Damit ist die Immobilie technisch in einem soliden Zustand und bietet eine sichere Basis für individuelle Modernisierungen oder Anpassungen an persönliche Wohnbedürfnisse.
Bereits Anfang und Mitte der 1990er Jahre wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: eine neue Öl-Zentralheizung wurde installiert und zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die für verbesserte Energieeffizienz und höheren Wohnkomfort sorgen.
Dank der Kombination aus großzügiger Wohnfläche, charmanter Hanglage und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar - sowohl für Familien mit Kindern als auch für Käufer, die Wert auf ruhiges Wohnen mit Aussicht legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
828 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
2.058,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
343.570 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
28.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landau, Landau an der Isar (94405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Landau (ca. 13.900 Einwohner), im reizvollen Isartal gelegen, bietet die gesamte zivile Infrastruktur eines Mittelzentrums wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, sämtliche Schulen, Allgemein-, Zahn-, und Fachärzte, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen (Bäder, Tennis, Golf, Radwege usw.) sowie einen eigenen Bahnhof. Durch die optimale Lage sind auch überregionale Ziele, ob privat oder geschäftlich, sehr gut erreichbar. Und der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten liegt ebenfalls "fast vor der Tür".
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
