Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Homberg (Efze)
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Innenstadtlage von Homberg bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit vier modernisierten Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss vereint das Objekt Wohnkomfort und wirtschaftliches Potenzial in idealer Weise.
Die Wohneinheiten sind zeitgemäß gestaltet und wurden im Jahr 2015 umfassend renoviert. Sie bieten Größen von ca. 45 bis 60 m² und verfügen über moderne Bäder - teils mit Dusche, teils mit Wanne. Eine der Wohnungen punktet zudem mit einem Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015, und einige Fenster wurden bereits erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell leer steht. Der Verkäufer plant hier einen eigenen Betrieb, eine individuelle Absprache mit dem zukünftigen Eigentümer vorausgesetzt. Dank der zentralen Lage profitiert die Gewerbefläche von hoher Kundenfrequenz und guter Sichtbarkeit.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die derzeitigen Mieteinnahmen der Wohnungen belaufen sich auf 17.160 € jährlich - ein Potenzial, das durch Anpassungen die Vermietung der Gewerbeeinheit noch weiter gesteigert werden kann.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein rentables Wohn- und Geschäftshaus in einer gefragten Innenstadtlage zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung!
Merkmale
Bezug: sofort
197 m² Grundstück
Keller
Balkon
- 4 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit (Café) - Baujahr ca. 1680 - Komplettrenovierung (2015) - Teilsanierung (2015) - Einbauküchen - Tageslichtbäder mit Dusche/Wanne - 2-fach vergl. Holzfenster (teilw. erneuert in 2015) - Gas-Zentralheizung aus 2015 - Hinterhof - Innenstadtlage - Fassade rückseitig im schlechten Zustand
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1680
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249500 €249.500 €
1.188,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer von 19%. Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % des im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.700,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
278.368 €1
Kaufpreis
249.500 €
Kaufnebenkosten
28.868 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.743 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.970 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.907 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Homberg, Homberg (Efze) (34576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Homberg (Efze), direkt am historischen Marktplatz. Hier pulsiert das Leben, geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Fußgängerfrequenz und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit - ein idealer Standort sowohl für Wohnkomfort als auch für Gewerbebetriebe. Homberg (Efze) als Kreisstadt des Schwalm-Eder-Kreises überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B323 und B254 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Kassel oder Marburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Alle Objektdaten beruhen auf Angaben der Eigentümerseite und den vorliegenden Unterlagen. Trotz größter Sorgfalt sind Irrtümer vorbehalten. Alle Maßangaben sind Circa-Angaben!
Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro abstimmen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Garantiert ein Mehrwert - Ihre SVS ImmoWert
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 285,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4
