Villa zum Kauf • provisionsfrei

1495000 €1.495.000 €

3.485 €/m²

10 Zimmer  •  429 m²  •  2.403 m² Grundstück

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St Goar, Sankt Goar (56329)

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In unvergleichlicher, hochwassergeschützter Lage direkt am Rhein präsentiert sich dieses herrschaftliche Anwesen aus dem Jahr 1892 als außergewöhnliche Verbindung aus historischer Substanz, modernem Wohnkomfort und unternehmerischer Freiheit. Es richtet sich an Menschen, die hier nicht nur wohnen möchten, sondern einen Lebenstraum verwirklichen wollen. An Gastgeber mit Vision, Haltung und Leidenschaft.
Auf rund 429 Quadratmetern Wohn und Nutzfläche sowie einem parkähnlichen Grundstück von etwa 2.403 Quadratmetern eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf den Rhein, die Burg Katz und die Loreley im UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal. Eine Lage von seltener Strahlkraft, die Ruhe, Inspiration und repräsentative Wirkung zugleich vereint.
In den vergangenen zwei Jahren wurde die Villa umfassend modernisiert und mit viel Feingefühl weiterentwickelt. Mehrere abgeschlossene Einheiten, großzügige Wohn, Arbeits und Veranstaltungsbereiche, fünf Bäder sowie ein ausgebauter Spitzboden ermöglichen die seltene Kombination aus stilvollem Privatwohnen und hochwertigem Gastgeberkonzept. Rückzugsorte und repräsentative Flächen greifen harmonisch ineinander und schaffen die ideale Grundlage für ein Lebensmodell aus Wohnen und Wirken an einem Ort.
Eine bestehende Baugenehmigung erlaubt die Nutzung als Tagungsstätte und exklusive Ferienresidenz. Damit ist die Grundlage für Hochzeiten, Retreats, Strategiemeetings oder besondere private Anlässe bereits geschaffen. Das zertifizierte Trauzimmer, terrassierte Außenanlagen mit Rheinblick und repräsentative Innenräume verleihen jeder Veranstaltung eine besondere Atmosphäre. Zahlreiche kostenfreie Parkplätze direkt gegenüber stellen einen wertvollen und seltenen Standortvorteil dar.
Die räumliche Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind exklusive Hochzeiten, ausgewählte Corporate Formate, kulinarische Events, Coaching und Retreatangebote oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Veranstaltungsbetrieb. Die Villa erlaubt es, Qualität bewusst vor Quantität zu stellen und eine klare Positionierung im Premiumsegment aufzubauen.
Zur wirtschaftlichen Einordnung bietet die Immobilie ein hochwertig positionierbares Betreiberkonzept mit skalierbarem Potenzial. In einer professionellen Ausrichtung sind Umsätze im hohen sechsstelligen Bereich realistisch. Bereits eine konservative Kalkulation mit ausgewählten Veranstaltungen, Corporate Formaten und ergänzender Vermietung einzelner Einheiten kann ein jährliches Umsatzpotenzial ab etwa fünfhunderttausend Euro ermöglichen. Bei klarer Positionierung, hoher Qualität und entsprechender Auslastung ist deutlich mehr realisierbar.
Entscheidend ist jedoch nicht allein die wirtschaftliche Perspektive, sondern die Möglichkeit, hier seine eigene Handschrift zu hinterlassen. Wer Gastgeber aus Überzeugung ist und Menschen in einem besonderen Rahmen zusammenbringen möchte, findet in dieser Villa eine Bühne mit Charakter, Geschichte und Wirkung.
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Die Maklercourtage trägt der Verkäufer.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Video Villa - https://youtube.com/shorts/Y95ukR_Cq6E Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen