Mehrfamilienhaus zum Kauf

462000 €462.000 €

977 €/m²

30 Zimmer  •  473 m²  •  1.044 m² Grundstück

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Freilingen, Blankenheim (53945)

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Top-Renditeobjekt in Freilingen - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 5 Garagen und übernehmbarer Top-Finanzierung!

In gefragter Lage von Freilingen am See, nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 5 Garagen und einem großzügigen Grundstück zum Verkauf. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, laufende Instandhaltung und eine attraktive Rendite von ca. 6,8 % - ein ideales Anlageobjekt für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Substanz und Entwicklungspotenzial legen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 473 m² verteilen sich fünf vermietete Wohnungen, die stabile Mieteinnahmen von aktuell 36.672€ jährlich generieren. Vier der Einheiten wurden bereits umfassend renoviert und präsentieren sich in einem modernen Zustand mit hochwertigen Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden. Die Öl-Zentralheizung (Baujahr 2013) sorgt gemeinsam mit zusätzlichen Nachtspeicheröfen für eine effiziente Beheizung.
Das gepflegte Gesamtobjekt steht auf einem 1.044 m² großen Grundstück mit gemeinschaftlich nutzbarem Garten und Grillplatz, der den Bewohnern zusätzlichen Freizeitwert biete

Garagenmiete: 50 € pro Garage

Gesamtmieteinnahme: 3.056 € monatlich / 36.672 € jährlich

Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, die bestehende Finanzierung des Eigentümers zu übernehmen. Diese läuft bei der MHB Bank zu äußerst günstigen Konditionen und stellt in der aktuellen Zinslandschaft einen echten Wettbewerbsvorteil dar:

Darlehensbetrag: 216.000 €

Zinssatz: nur 1,978 %

Tilgung: aktuell 1 % (variabel bis 5 % anpassbar)

Monatliche Rate: ca. 546,00 €

Durch die Übernahme dieser Finanzierung kann der Käufer erheblich von den niedrigen Zinsen profitieren und somit die monatliche Belastung deutlich reduzieren - ein klarer Vorteil gegenüber jeder Neu­finanzierung.

Lage:
Freilingen besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage am gleichnamigen See und gleichzeitig durch die gute Anbindung an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Region ist sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern beliebt, was langfristig stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung erwarten lässt.

Ihr Investmentvorteil:

Rendite von ca. 6,8 %

Sechs voll vermietete Wohneinheiten

Vier modernisierte Wohnungen in sehr gutem Zustand

Großes Grundstück mit Garten und Grillplatz

Übernahme einer günstigen Bestandsfinanzierung (1,978 %) möglich

Guter Vermietungsstand und weiteres Mietsteigerungspotenzial

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in Freilingen bietet eine solide Kapitalanlage mit verlässlichen Einnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten und einer seltenen Chance, eine bestehende, extrem günstige Finanzierung zu übernehmen. Ein renditestarkes Investment mit langfristiger Perspektive - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2013