Werkstatt zum Kauf 385.000 € 234 m² Lagerfläche Clenze 29459

Werkstatt zum Kauf
385000 €
234 m² Lagerfläche

Attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie mit großem Flächenangebot und klarer Struktur

Diese Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Mit einem großzügigen Wohnbereich und einem eigenständig zugänglichen Gewerbeteil stehen hier über 398 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem Grundstück von 1.947 m² zur Verfügung.

Der Gewerbeteil - funktional und großzügig
Der 1963 errichtete Anbau mit späterer Aufstockung (1977) stellt eine Nutzfläche von mehr als 234 m² bereit. Diese gliedert sich in:

eine große Werkstatt, die den gesamten Anbau einnimmt und vielseitig nutzbar ist

ein separates Holzlager

einen Maschinenraum im Ursprungsgebäude

ein Büro für kaufmännische Tätigkeiten

zusätzliche Räume im Obergeschoss dank Aufstockung

Die klare Trennung von Werkstatt, Lagerflächen und Büro sorgt für effiziente Arbeitsabläufe. Durch den separaten Eingang bleibt der Wohnbereich jederzeit privat. Die Grundstücksgröße sowie die vorhandene Infrastruktur - inklusive Auffahrt, Carport und Tiefgarage - ermöglichen eine problemlose Anlieferung und bieten ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden.

Der Wohnbereich - Wohnen am Arbeitsplatz
Das Haupthaus mit rund 164 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und ist renoviert. Die Räume sind großzügig und freundlich gestaltet, sodass Wohnen am Betriebsstandort ohne Einschränkung möglich ist. Besonders praktisch: Der direkte Zugang zu den Räumen, die im Zuge der Aufstockung entstanden sind, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Mitarbeiterunterkünfte oder als Homeoffice.

Grundstück & Außenanlagen
Das 1.947 m² große Eckgrundstück bietet nicht nur Platz, sondern auch eine gute Strukturierung:

Großzügige Auffahrt für Anlieferungen und Kundenverkehr

Stellplätze für mehrere Fahrzeuge

Carport und Tiefgarage unter dem Gewerbeteil

Gartenflächen, die auch als Pausen- und Aufenthaltsbereich genutzt werden können

Fazit:
Diese Immobilie ist ideal für Betriebe, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, oder die große Flächen für Werkstatt, Lager und Büro suchen. Die Kombination aus Wohnhaus und Gewerbeteil, die gute Erreichbarkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Basis für nachhaltiges Wirtschaften.

Merkmale

1.941 m² Grundstück

- Kaminofen
- hochwertiger Dielenboden aus eigener Herstellung
- Fenster teilweise 2015
- Badezimmer 2015
- Gasheizung 80er + Holzvergaser
- Carport
- viele Stellplätze
- Großzügige Werkstatt- & Lagerflächen

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1951

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

398.745 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

13.745 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Clenze (29459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im niedersächsischen Wendland, einer landschaftlich einzigartigen Region, die durch sanfte Hügel, Wälder, Wiesen und die typischen Rundlingsdörfer geprägt ist. Die sogenannte Clenzer Schweiz, in der Clenze liegt, gehört zu den reizvollsten Teilen dieser Region. Die Umgebung ist ruhig, naturnah und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, besonders für Naturliebhaber und Menschen, die Erholung im Grünen suchen.

Clenze ist ein Flecken im Landkreis Lüchow-Dannenberg mit rund 2.500 Einwohnern. Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt der Ort über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Über die B493 und B71 ist Clenze an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Städte Lüchow und Salzwedel sind schnell erreichbar, und auch größere Städte wie Uelzen oder Lüneburg liegen im erweiterten Umkreis.

Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen und gastronomische Angebote sind vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das Bildungsangebot, direkt in Clenze gibt es die Drawehn-Schule, ist eine Gesamtschule mit gymnasialem Zweig bis zum Abitur. Für jüngere Kinder gibt es zudem die Astrid-Lindgren-Schule sowie Kindertagesstätten.

Auch sportlich und kulturell hat Clenze viel zu bieten. Der FSG Südkreis sowie der örtliche Tennisclub und ein Reitverein bieten zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Gemeinschaft. Das Freibad Clenze ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Wander- und Radwege, wie der Wendlandrundweg oder der Quer- und Höhenweg, führen durch die abwechslungsreiche Landschaft der Umgebung.

Zusammenfassend bietet Clenze eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe, naturnaher Lage und guter Infrastruktur. Wer eine hohe Lebensqualität abseits der Großstadt sucht, aber auf Angebote des täglichen Lebens und kulturelle Vielfalt nicht verzichten möchte, findet hier ein attraktives Zuhause.

Entfernungen

- Lüchow ca.15 km
- Salzwedel ca. 23 km
- Dannenberg ca. 25 km
- Uelzen ca. 30 km
- Lüneburg ca. 65 km
- Ludwigslust ca. 70 km
- Hamburg ca. 120 km
- Hannover ca. 125 km
- Berlin ca. 240 km

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse geben sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Vielen Dank im voraus! Stichworte Lagerfläche: 234,00 m², Gesamtfläche: 2.249,00 m²