Zum Verkauf steht ein geräumiges Generationenhaus, das ursprünglich im Jahr 1928 in massiver Bauweise als Siedlungshaus auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück errichtet wurde. 1966 wurde das Gebäude aufgestockt und in späteren Jahren erweitert und umfassend modernisiert. Das geringfügig unterkellerte Haus ist von grundsolider Substanz und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der zweigeschossige Wohnbereich verfügt über zwei abgeschlossene Einheiten, welche auch zusammengelegt werden können. Das pflegeleicht angelegte Grundstück erschließt sich über eine breite Zufahrt zu den beiden Garagen mit dem dahinterliegenden Garten. Eine ausgedehnte Rasenfläche lädt zum Spielen und Toben ein. Ein aufgestellter Pool und ein kleines Gewächshaus runden das Angebot ab.
Ausstattung Die Wohnfläche beträgt ca. 310 m² und verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen, 4 Bäder, Flure und eine Sauna. In der jetzigen Nutzung sind die Wohnbereiche durch verschiedene Treppenaufgänge miteinander verbunden und die „Einliegerwohnung“ erstreckt sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss des Hauses. Beheizt wird das Objekt durch getrennte Gasbrennwertthermen, welche auch die Warmwasserversorgung gewährleisten.
Erdgeschoss Hier befand sich in früheren Zeiten ein Fliesenhandel mit einem großzügigen Wintergarten als Ausstellungsfläche. Der ehemalige Laden wurde umgebaut und dem Wohnbereich im Erdgeschoss zugeschlagen. Nun beträgt die Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 198 m² inklusive des herrlichen Wintergartens. Der Zugang zum Haus erfolgt über den Wintergarten in den Eingangsflur. Von hier aus erschließen sich die Küche, das Bad und im hinteren Bereich die Wohn- und Schlafzimmer. Aus dem Wohnzimmer und der Sauna hat man Zugang zur Terrasse. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Obergeschoss Das Obergeschoss verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche und ist sowohl über schöne innenliegende Holztreppen als auch über ein separates Treppenhaus zu erreichen. Die 4 Zimmer, 2 Bäder und die Küche erstrecken sich vom hinteren Anbau mit Treppenhaus bis ins Dachgeschoss des ehemaligen Siedlungshauses. Gemütliche Zimmer und eine geräumige Wohnküche laden zum Verweilen ein.
Merkmale
1.200 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
975000 €975.000 €
3.125 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % inkl. MwSt. vom Käufer an KREMSER GMBH Immobiliengesellschaft
Geschätzte Gesamtkosten
1.087.125 €1
Kaufpreis
975.000 €
Kaufnebenkosten
112.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
58.500 €
Provision für Käufer (3,5%)
34.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaulsdorf, Berlin (12621)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unweit der Kaulsdorfer Seen gelegen, befindet sich das Grundstück in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Kaulsdorf, einem Ortsteil von Marzahn-Hellersdorf, der zu dessen ältestem Siedlungsgebiet gehört. Kaulsdorf zeichnet sich durch seine lockere Einfamilienhausbebauung aus, die, eingebettet in eine grüne und familienfreundliche Umgebung, ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Dies alles macht Kaulsdorf zu einer beliebten und nachgefragten Wohngegend. Die Berliner City ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto bequem in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot basiert auf den Angaben des Verkäufers, es ist freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
