Praxis zum Kauf

349900 €349.900 €

7 Zimmer  •  253 m² Bürofläche

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Hage (26524)

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Attraktive Praxis- und Gewerbeeinheit mit langfristiger Vermietung - Sichere Kapitalanlage

Die angebotene Immobilie bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 253 m² hervorragende Voraussetzungen für verschiedene Nutzungsarten. Ursprünglich im Jahr 2000 als Praxis für Allgemeinmedizin errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 2017 modern und zweckmäßig ausgebaut.

Das Innere präsentiert sich hell, funktional und einladend. Besucher und Patienten werden in einem repräsentativen Empfangsbereich mit Tresen empfangen. Dank eines vorhandenen Treppenlifts ist die Immobilie barrierefrei zugänglich.
Zusätzlichen Komfort bieten eine Fußbodenheizung, sowie ein Serverschrank für die technische Infrastruktur.
Für Mitarbeiter und Besucher stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Die sehr gute Verkehrsanbindung rundet den Standort ab.

Langfristige Vermietung als betreutes Wohnen:

Die Immobilie ist seit Juli 2024 an einen etablierten Pflegedienst vermietet. Dieser nutzt die Räumlichkeiten als betreutes Wohnen und bietet dort ein nachhaltiges Konzept für Klienten mit besonderem Bedarf. Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre geschlossen, wodurch eine langfristig sichere Einnahmequelle gewährleistet ist.

Eckdaten zur Mietvereinbarung:

Jahresnettokaltmiete: ca. 21.783,36 EUR
Staffelmietvertrag: jährliche Erhöhung um 2,5 %
Besonderer Kündigungsschutz
Befristung auf 10 Jahre (Juli 2034)

Weitere Angaben und aktuelle Aufnahmen folgen in Kürze.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 3.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 253,00 m², vermietbare Fläche: 253,00 m² Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen