Eine tolle Alternative zur Mietswohnung. Die eigene Doppelhaushälfte mit Anbau und Garage
Willkommen in ihrer gemütlichen Doppelhaushälfte mit Anbau, Garage und Anhängerunterstand in Ansbach/ Obereichenbach.
Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Gäste-WC, ein schönes Bad aus den 90ern mit Dusche und Badewanne. Von ihrer zweckmäßigen Küche mit separater Speis, gelangen Sie in das Ess- und Wohnzimmer. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer und einen Technikraum, in dem sich die Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1993 befindet. Die Öl-Tanks befinden sich in einem Anbau ans Haus mit kleiner Werkstatt. Wunderbar ist auch der durch einen Schwedenofen beheizbare Anbau von 1993, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Ob als gemütliches Wohnzimmer, Home-Office oder Hobbyraum - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ihre 3 weiteren Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss.
Stauraum für Dinge, die Sie nicht alltäglich benötigen finden Sie im geräumigen Dachboden, der mittels einer Einschubleiter erreicht werden kann. Der Dachboden wurde im Jahre 2004 mittels Mineralwolle gedämmt.
Die KFZ-Garage wurde 1987 angebaut. Das Haus ist nicht unterkellert.
Der dazugehörige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Tage im Freien genießen oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten entfalten.
Merkmale
461 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz
Was wurde bereits modernisiert:
Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster aus den 90ern. Die Dacheindeckung wurde im Jahre 2004 erneuert inklusive einer Dachdämmung. Im selben Jahr wurde die Fassade neu gestrichen. 2022 wurde eine hochwertige Hauseingangstüre gesetzt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.772,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käuferhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt errechnet aus dem notariell verbrieften Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
239.954 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
19.954 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obereichenbach, Ansbach (91522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese gemütliche Doppelhaushälfte steht im Stadtteil Obereichenbach der Stadt Ansbach. Die Stadt Ansbach ist die Regierungshauptstadt von Mittelfranken, mit all den Ämtern und Gerichten. Die kreisfreie Stadt Ansbach bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und eine Fachhochschule und viele tolle Arbeitsplätze. Die Stadt hat eine konstante Größe von ca. 42.000 Einwohnern. Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal. Im Nu sind Sie auf der Autobahn A6 oder in alle Richtungen auf gut ausgebauten Bundesstraßen. Die Bahnanbindung mit S-Bahn Anschluss nach Nürnberg bringt Sie ökologisch und schnell von A nach B. Kunst und Kultur kommen in Ansbach auch nicht zu kurz. In Ansbach gibt es ein Kino, ein Theater und viele Museen und Ausstellungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Besichtigung immer nur nach Rücksprache mit der Firma Schuldes Immobilien erfolgen kann. Um uns gemeinsam auf den Termin vorzubereiten, schauen Sie sich bitte das Exposé und die Beschreibung des Hauses und der Räume/ Lage genau an und informieren Sie sich bitte im Vorfeld über Ihre persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten Ihres Ankaufsvorhabens. Falls Sie hierzu Hilfe benötigen, sind wir gerne für Sie da. Wir und dieses Haus freuen uns auf Sie.
Stichworte
Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
