Wohnen, vermieten, investieren - vielseitiges Zweifamilienhaus in Sulzbach-Saar
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Sulzbach-Saar, das mit viel Platz, einem großen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Haus verbindet den besonderen Charme älterer Baujahre mit Potenzial für individuelle Gestaltung - ideal für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen, oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit zwei Wohneinheiten suchen. Die Wohnfläche von rund 137 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss mit ca. 66 m² erwartet Sie eine helle Wohnung mit drei Zimmern, einer Küche und einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei der Zimmer sind offen gestaltet und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Von Küche und Badezimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Praktisch: In der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt die Ausstattung. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 71 m² bietet ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Auch hier verfügt die Küche über einen praktischen Abstellraum. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Zwei der Zimmer sind offen gehalten und lassen sich flexibel nutzen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei ausgebaute Zimmer, die als zusätzlicher Wohnraum dienen können, sowie zwei weitere Abstellräume. Der teilunterkellerte Gewölbekeller aus ca. 1900 bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit 854 m² überzeugt mit einem Garten voller Obstbäume, viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen und einer separaten Zufahrt. Eine Garage im Garten rundet das Angebot ab.
Dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - hier finden Sie ein Objekt mit Geschichte, viel Platz und großem Gestaltungspotenzial.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
854 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
1.445,26 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
221.899 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
23.899 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach, 66280 Sulzbach/Saar, Deutschland (66280)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Sulzbach/Saar, einer zentral gelegenen Stadt im Regionalverband Saarbrücken mit hervorragender Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten - sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A623 gelangen Sie in kürzester Zeit nach Saarbrücken, Neunkirchen und in die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine unkomplizierte Verbindung in die Region. Trotz der zentralen Lage und des städtischen Verkehrsaufkommens profitieren Sie von den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Parks, Spazier- und Wanderwege sowie Sport- und Kultureinrichtungen sorgen für eine angenehme Abwechslung und Erholung. Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus Zentralität, exzellenter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Freizeitmöglichkeiten - ideal für alle, die kurze Wege und städtisches Leben schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland
