Ein Objekt für Visionäre - Einfamilienhaus mit Werkstatt und Garage
Reduzierter Angebotspreis, fĂĽr einen schnellen Verkauf!
Ein Haus für Visionäre und Anpacker!
Erbaut in 1957 mit Anbau von 1963 bietet dieses Haus ca. 111?m² Wohnfläche auf einem 407?m² großen Grundstück. Dach und Fenster wurden 1992 erneuert, das Bad vor wenigen Jahren modernisiert - kompakt, aber stilvoll. Im Dachgeschoss stehen zwei kleine, teils ausgebaute Zimmer mit ca. 8?m² zusätzlicher Ausbaureserve zur Verfügung (ggf. genehmigungspflichtig). Die Werkstattfläche von 11,8?m² im Keller ist ausbaufähig und kann ebenfalls als Wohnraum genutzt werden (ggf. genehmigungspflichtig).
Ein separates Nebengebäude mit ca. 40 m² Nutzfläche öffnet mit Werkstatt, Garage und Dachterrasse weitere Möglichkeiten - auch zur Wohnraumerweiterung (ggf. genehmigungspflichtig).
Das Haus hat bereits einen Gasanschluss, ist für den Anschluss ans Glasfasernetz vorbereitet und bietet mit insgesamt gut 90?m² Nutzfläche viel Raum für Ideen und Visionen.
Das Objekt benötigt etwas Arbeit, die Substanz ist aber sehr gut - ideal für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Eckdaten: - Grundstück: 407?m² - Wohnfläche: ca. 111?m² + ca. 8?m² Ausbaureserve (ggf. genehmigungspflichtig) - Nutzfläche im Haus: ca. 49m², ca. 12 m² davon ausbaufähig (ggf. genehmigungspflichtig) - Nutzfläche im Nebengebäude: ca. 40 m² - Glasfaseranschluss vorbereitet, Gasanschluss bereits gelegt - Dach 1992 erneuert
Merkmale
Bezug: Sofort
407 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.423,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberderdingen (75038)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberderdingen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kraichgau und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Vor Ort haben sich namhafte Arbeitgeber wie BLANCO und die E.G.O.-Firmengruppe etabliert, die zusammen mit weiteren mittelständischen Unternehmen für zahlreiche Arbeitsplätze sorgen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie eine Apotheke befinden sich direkt im Ort, größere Kliniken sind in der nahen Umgebung schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien und der Stadtbahn S4 gut ausgebaut und bietet eine direkte Verbindung in die Region.
Die Lage verbindet Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen - ein Standort, der Lebensqualität und Perspektive bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
