Gesamtgrundstu?cksfläche: ca. 3.250 m2 Bestand: kein Altbestand vorhanden Baurecht: Bebauungsplan Nr. 73 (mit 1. Änderung). Bebaubar mit 3 Mehrfamilienhäuser und Tiefgarage!
WEIDACH HIER IST HEIMAT
Wer an einem fru?hen Morgen durch die Straßen geht, riecht schon von weitem den Duft frischer Semmeln aus der Bäckerei am Eck. Ein freundliches Lächeln, ein kurzes Gru?ßen - und man weiß, dass man dazugehört.
Nur wenige Schritte weiter öffnet sich das weite Gru?n der Isarauen. Ein Naturschutzgebiet, in dem Vögel ihre Kreise ziehen, das Wasser leise rauscht und man beim Spaziergang die Zeit vergisst. Hier, zwischen den alten Bäumen und blu?henden Wiesen, findet man Ruhe - und zugleich die Gewissheit, Teil von etwas Besonderem zu sein. Weidach ist kein beliebiger Stadtteil. Es ist das warme Gefu?hl, angekommen zu sein. Es ist Nachbarschaft, Natur und Tradition - und immer ein Stu?ck Zuhause.
Merkmale
3.250 m² Grundstück
unerschlossen
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
3200000 €3.200.000 €
984,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.314.240 €1
Kaufpreis
3.200.000 €
Kaufnebenkosten
114.240 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
114.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weidach, Wolfratshausen (82515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
WOLFRATSHAUSEN WO FLÜSSE VERBINDEN
Eingebettet zwischen sanften Hu?geln und klaren Flu?ssen liegt Wolfratshausen, eine charmante Kleinstadt im oberbayerischen Voralpenland - nur rund 30 Kilometer su?dlich von Mu?nchen. Wo sich Isar und Loisach begegnen, entfaltet sich eine einzigartige Landschaft von besonderer Schönheit und ökologischer Bedeutung.
Direkt vor den Toren der Stadt erstreckt sich ein wunderschönes Naturschutzgebiet, in dem sich die beiden Flu?sse in weiten Schleifen durch Auen, Wälder und Feuchtgebiete schlängeln. Hier fi nden bedrohte Tier- und Pflanzenarten einen geschu?tzten Lebensraum - vom scheuen Biber bis zum leuchtenden Eisvogel. Die Vielfalt der Natur zeigt sich zu jeder Jahreszeit in neuem Licht: im Fru?hling erwacht die Flussaue zum Leben, im Sommer laden stille Pfade zum Entschleunigen ein, im Herbst leuchtet das Laub in goldenen Tönen und im Winter ruht die Landschaft in friedlicher Stille.
Wolfratshausen ist somit nicht nur Tor zu den Alpen, sondern auch zu einem der wertvollsten Flusslandschaften Su?ddeutschlands. Ob zu Fuß, mit dem Rad oder einfach mit off enen Sinnen - das Naturschutzgebiet zwischen Isar und Loisach bietet Erholung, Naturerlebnis und stille Schönheit in ihrer urspru?nglichsten Form.
Die Lage verbindet somit das Beste aus zwei Welten: naturnahe Wohnqualität in einer der schönsten Flusslandschaften Oberbayerns und gleichzeitig die Komfortnähe einer gewachsenen Stadtstruktur.
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers.
Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 2.59, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 7.80
