Willkommen zu Hause - Charmante Doppelhaushälfte mit Herz, Stil und Gartenidylle in Moorenweis
Manchmal betritt man ein Haus - und spürt sofort: Hier könnte unser Zuhause sein. Diese bezaubernde Doppelhaushälfte in Moorenweis ist genau so ein Ort. Sie vereint den warmen Charakter eines liebevoll gepflegten Eigenheims mit dem Komfort zeitgemäßer Modernität. Auf ca. 126 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 225 m² entfaltet sich ein harmonisches Zuhause, das Raum für Familie, Geborgenheit und persönliche Träume bietet.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Große Fenster fluten die Räume mit Licht und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Im Herzen des Hauses sorgt der Kamin für behagliche Wärme - der perfekte Ort für gemeinsame Abende, gute Gespräche und entspannte Stunden im Schein des Feuers.
Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern ein Ort des Genusses - hier duftet es nach frischem Kaffee am Morgen und selbst gebackenem Brot am Sonntag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer - Rückzugsorte für Ruhe, Inspiration und Geborgenheit. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - hier findet jeder seinen Platz. Das moderne Badezimmer, im Zuge der Modernisierung 2020 neu gestaltet, überzeugt mit stilvollem Design und lädt zu entspannten Momenten nach einem langen Tag ein.
Im Keller stehen Ihnen praktische Nutzflächen zur Verfügung - ideal für Vorräte, Hobbys oder einfach als zusätzlicher Stauraum. Draußen entfaltet sich die grüne Oase: Der liebevoll angelegte Garten mit ca. 80 m² Fläche ist ein Paradies für Naturliebhaber. Hier hört man das Rascheln der Blätter, das Lachen der Kinder beim Spielen - oder genießt einfach den Sonnenuntergang auf der Terrasse bei einem Glas Wein.
Eine Garage sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Merkmale
Bezug: Sofort
225 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549900 €549.900 €
4.364,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
599.777 €1
Kaufpreis
549.900 €
Kaufnebenkosten
49.877 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.249 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.247 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.631 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dünzelbach, Moorenweis (82272)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Dünzelbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Moorenweis, eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen München, Augsburg und Landsberg am Lech. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt.
Makrolage:
Nur 10 Minuten zur S-Bahn-Station Geltendorf - von dort in ca. 28 Minuten nach München
Ca. 27 Minuten nach Landsberg am Lech
Nur 30 Minuten Fahrtzeit nach Augsburg
Ammersee in etwa 20 Minuten erreichbar - ideal für Freizeit, Wassersport oder Erholung
Exzellente Anbindung an die Autobahnen A96 und A8
Mikrolage: Dünzelbach selbst ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ort mit gewachsenem Charakter und freundlicher Nachbarschaft. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität: umgeben von Natur, Feldern und Wiesen, gleichzeitig verkehrsgünstig gelegen für Pendler. Ob Spaziergänge durch die sanfte Hügellandschaft, Fahrradtouren zum Ammersee oder gemütliche Abende im Garten - hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
