Dieses gemütliche Haus mit Charme und Charakter wird Sie begeistern.
Verteilt auf ca. 184m² Wohnfläche befinden sich in diesem charakteristischem Wohnhaus 8,5 Zimmer, eine Küche und 2 Bäder.
Das Haus empfängt Sie in einer großzügigen Diele. Auf erster Ebene erwarten Sie eine Wohn-Küche, ein urgemütlicher Wohn- und Essbereich mit freigelegtem Fachwerk und Dielenboden, ein Abstellraum sowie das erneuerte moderne Familienbad mit ebener Dusche und einer Badewanne. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, 2 Zimmer in gut dimensionierten Größen sowie das großzügige Schlafzimmer. Hier wurde das Gebälk freigelegt und erneuert was dem Raum eine urgemütliche Atmosphäre verleiht.
Im vorderen Teil des Hauses befinden sich 3 weitere Räume, die als Schlafzimmer, Gäste-Zimmer oder als Home-Office dienen können. Das Hauses ist teilunterkellert. Ein Teil des Daches wurde bereits ausgebaut. Ein weiterer Teil wurde kürzlich gedämmt und kann ebenfalls zu Wohnzwecken umgebaut werden.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren aufwändig renoviert. So wurden:
die beiden Bäder erneuert
das Dach gedämmt
Fachwerk freigelegt und teilweise erneuert
die Heizungsanlage erneuert
teilweise Fenster erneuert
Zum Haus gehört ein gemütlicher Innenhof. Angrenzend befindet sich ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenlaube für gesellige Grillabende. Der Hof bietet Platz für 2 PKW-Stellplätze.
Diese Immobilie vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die das Besondere schätzen.
Als Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
352 m² Grundstück
Speisekammer
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
moderne Doppelisolierglasfenster effizienter Öl-Brennwertkessel (2024 ) neuwertiges Bad mit ebener Dusche und Wanne modernes Duschbad im Dachgeschoss Infrarotkabine Dachdämmung (2022) großzügiger Dachausbau möglich Parkfläche im Hof für 2 PKW gemütlicher Innenhof rustikale Gartenlaube Teilunterkellerung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1870
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
278500 €278.500 €
1.513,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
310.723 €1
Kaufpreis
278.500 €
Kaufnebenkosten
32.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.178 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.710 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.942 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.393 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunfels (35619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Braunfels-Stadt
Im Luftkurort Braunfels finden Sie alles was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus stehen hier zu Verfügung. Aber auch geschichtlich hat die Stadt viel zu bieten. Wohnen in Braunfels bedeutet wohnen in einer Schloss-Stadt. Braunfels kann mit einem über 200 Jahre alten Schlosspark, einer einmaligen Altstadt dem Schloss und vielen weiteren Attraktionen aufwarten.
Die familienfreundliche Stadt bietet mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule. Weiterführende Schulen gibt es in Wetzlar, Limburg oder Weilburg. Die Universitätsstadt Gießen erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
In der Nähe:
Kindergarten Braunfels 1 km Schloss-Schule Braunfels 0,7 km Gesamtschule Carl-Kellner-Schule 2 km Gymnasium Philipp. Weilburg 10 km Wetzlar 11 km nächste Einkaufsmöglichkeit 0,6 km Busbahnhof Braunfels 0,6 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
