Dieses 10-Familienhaus nach QNG-Bauweise (QNG steht für Qualitätsgeprüfte Nachhaltige Gebäude) ist ein Gebäude, das in Übereinstimmung mit den Kriterien der KfW-Effizienzhaus-Standards und den Energieeinsparverordnungen (EnEV) gebaut wird. Die QNG-Bauweise stellt sicher, dass das Gebäude sowohl energieeffizient als auch nachhaltig ist. Dabei werden umweltfreundliche Materialien verwendet und der CO2-Ausstoß minimiert. Für die steuerliche Abschreibung des Gebäudes wird in Deutschland in der Regel die AfA (Abschreibung für Abnutzung) berücksichtigt. In diesem Fall nehmen wir eine lineare Abschreibung über einen Zeitraum von 4 Jahren mit einem Jahreswert von 10 % an.
Merkmale
1.071 m² Grundstück
Garten
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
* Personenaufzug * Erdwärmepumpe / Fußbodenheizung * Moderne Wohnung nach KfW 40 * Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Fahrradkeller
Was bedeutet das QNG für die Bauweise? Das QNG stellt Anforderungen an verschiedene Bereiche des Bauens, darunter:
Ökologische Qualität: Berücksichtigt Aspekte wie Energieeffizienz, Ressourcenschonung, Vermeidung von Schadstoffen und der Umgang mit Regenwasser.
Ökonomische Qualität: Bezieht sich auf die Wirtschaftlichkeit des Gebäudes über den gesamten Lebenszyklus, einschließlich Bau-, Betriebs- und Rückbaukosten. Soziokulturelle Qualität: Umfasst Aspekte wie die Nutzerfreundlichkeit, Barrierefreiheit, Anpassungsfähigkeit und die Qualität des Wohnumfelds. Planungs- und Bauprozesse: Legt auch Anforderungen an die Nachhaltigkeit der Planungs- und Bauprozesse selbst fest.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
3200000 €3.200.000 €
3.923,01 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.472.000 €1
Kaufpreis
3.200.000 €
Kaufnebenkosten
272.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
48.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
208.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Stell dir vor, du wachst täglich in einem charmanten Viertel auf, das dir den perfekten Mix aus urbanem Leben und entspanntem Wohngefühl bietet. Die Gegend um die Wittler Straße in Paderborn / Schloß Neuhaus ist genau das: Ein lebhafter Ort mit über 25.500 Einwohnern und einem Durchschnittsalter von 40 Jahren. Viele junge Familien und auch ältere Paare schätzen die gute Nachbarschaft hier.
Innerhalb weniger Gehminuten können die Kleinsten den Spielplatz erkunden und sich austoben, während die älteren Kinder und Jugendlichen von einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten, darunter die Andreas-Winter-Sporthalle, profitieren.
Einer der großen Vorteile der Lage ist die hervorragende Anbindung an die A 33, die dich schnell mit dem Auto in die umliegenden Regionen bringt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Bushaltestellen wie Almering und Merschweg liegen praktisch vor der Haustür, sodass du jederzeit mobil bist. Wer weiter weg muss, hat mit dem Flughafen Dortmund eine gute Option, der in etwa einer Stunde erreichbar ist.
Der tägliche Bedarf ist schnell gedeckt. Supermärkte, Tankstellen und Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe und machen deinen Alltag denkbar unkompliziert. Auch die ärztliche Versorgung und Apotheken sind gut erreichbar.
Kulturliebhaber haben es nicht weit bis zum Historischen Museum im Marstall, während Bars wie das Flash für gemütliche Abende und nette Treffen mit Freunden sorgen.
Das Viertel selbst hat einen durch und durch entspannten Charakter. Saubere Straßen, grüne Ecken und gepflegte Häuser geben der Gegend ein einladendes Feeling. Die geringe Leerstandsquote und die hohen Quadratmeter pro Kopf zeigen, dass sich die Bewohner hier wohlfühlen und gerne bleiben.
Wenn du auf der Suche nach einem Ort bist, der das Beste aus städtischem Komfort und ruhigem Wohngefühl vereint, dann
Weitere Informationen
Sonstiges
Es besteht keine Energieausweispflicht!
Provision: Provisionsfrei für den Käufer!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 22, Anzahl der Badezimmer: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
