Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Wesselburen
Dieses im Jahr 1893 in massiver Bauweise erbaute Gewerbe- und Wohnhaus in Wesselburen bietet eine gute Kombination aus historischen Charme und moderner Funktionalität. Früher als Schlachterei und Partyservice genutzt, steht es auf einem 488 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer Gewerbefläche von ca. 340 m², bietet es vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.
Durch die zentrale Lage und die umfangreichen Umbaumöglichkeiten eignet sich diese Immobilie sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die im Jahr 2008 durchgeführte Umgestaltung des Obergeschosses zur Wohnung verleiht dem Gebäude zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Wohnfläche im Obergeschoss Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 100 m² ein komfortables Wohnambiente. - Ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme sorgt und Zugang auf die große Dachterrasse. - Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und sind ideal für Familien oder als Arbeitszimmer nutzbar. - Ein großes Vollbad mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche. - Eine moderne und voll ausgestattete Küche. - Die großzügige Dachterrasse bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen von sonnigen Tagen. - Elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Gewerbefläche im Erdgeschoss Das Erdgeschoss mit ca. 340 m² Gewerbefläche ist funktional und gut durchdacht gestaltet: - Ladenfläche: Eine geräumige Ladenfläche mit Theke, die sich ideal für den direkten Kundenkontakt eignet. Angrenzend befindet sich ein Büro. - Vorbereitungs- und Kühlräume: Diverse, gut ausgestattete Räume für die Vorbereitung und Lagerung von Waren. Diese sind besonders für Gewerbetreibende von Vorteil, die eine kühlungsbedürftige Lagerung benötigen. - Küche: Eine große Küche, die für verschiedene gastronomische Zwecke genutzt werden kann. - Zahlreiche Lager- und Abstellräume bieten viel Platz zur Aufbewahrung von Materialien und Waren. - Aufenthaltsraum und Toiletten für Mitarbeiter. - Ein direkter Zugang vom Gewerbebereich zur Wohnung im Obergeschoss ermöglicht eine flexible Nutzung und kurze Wege. - Mieteinnahmen in Höhe von 1.500 € / Monat
Modernisierungen und Ausstattungen - Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und instand gehalten - Obergeschoss: Umbau zur Wohnung im Jahr 2008, wodurch moderne Wohnstandards erfüllt werden. - Heizung: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2007 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. - Fußbodenheizung: Im Wohnzimmer und Bad des Obergeschosses installiert, bietet zusätzlichen Wohnkomfort. - Elektrische Außenrollläden: In der Wohnung vorhanden, bieten Komfort und Sicherheit. - Teilweise unterkellert: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Zusammenfassung Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einem zentral gelegenen und gut durchdachten Gebäude zu vereinen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², einer Gewerbefläche von ca. 340 m², einer gemütlichen Wohnung im Obergeschoss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt ideal für kreative Köpfe und Unternehmer.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.
Baujahr: ~ 1893 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 98 m² Gewerbefläche: ~ 341 m² Grundstücksgröße: 488 m² Keller: teilunterkellert
Dacheindeckung: Pfanne Jahr der Dacheindeckung: ~2008 (Haupthaus)
2001 - Gewerbeeinheit erneuert 2008 - Ausbau der Wohnung im Obergeschoss 2008 - Dacherneuerung beim Haupthaus
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
488 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1893
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.255,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesselburen (25764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist im Herzen der rund 3.000 Einwohner großen Gemeinde Wesselburen gelegen. Wesselburen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, mehrere Bildungseinrichtungen sowie die haus- und zahnärztliche Versorgung werden hier sichergestellt. Weiterhin sind hier eine Apotheke, ein Freibad, diverse Restaurants und ein Museum zu finden. Insbesondere das In- und Outdoorspielcenter ist für junge Familien ideal geeignet. Der Bahnhof ist "um die Ecke", sodass man für Tagesausflüge in das etwa 12 Kilometer entfernte Nordseeheilbad Büsum, auf ein Auto verzichten kann. Hier kann man besonders die warmen Sommertage unmittelbar an der Nordsee genießen. Die Autobahn 23 ist innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.
