Einfamilienhaus zum Kauf 879.000 € 7 Zimmer 204,3 m² 684 m² Grundstück Oedekoven Alfter / Oedekoven 53347

Einfamilienhaus zum Kauf
879000 €
4.303 €/m²
7 Zimmer • 204,3 m² • 684 m² Grundstück

Viel Platz - Ruhe - Erholung jeden Tag

Beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses aus dem Jahr 1980 werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Hier befinden sich die Garderobe, ein Duschbad sowie das Gästezimmer/Büro. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung einen fließenden Übergang zur Küche ermöglicht. Vom Wohnzimmer, der Küche sowie vom Esszimmer aus, gelangen Sie auf die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung.

Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Wannenbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und lassen sich vom Wohnbereich durch eine zusätzliche Türe trennen.

Das knapp 57 m² großen Dachstudio kann lt. Baugenehmigung in drei Zimmer unterteilt werden. Ein WC ist hier ebenfalls vorhanden.

Der Keller des Hauses bietet nicht nur Stauraum, sondern auch Potenzial für einen Hobbyraum, eine Sauna, einen Wellnessbereich oder eine Werkstatt. Das Wohnzimmer ist nicht unterkellert. Die Garage hat mit 8,40, Länge Übergröße und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

Die großzügige Grundstücksfläche von 684 m² lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Ein Fischteich, eine Schattenbank mit Tisch zum Verweilen in der Natur sowie ausreichend Platz für Kinder ist vorhanden

Diese Immobilie überzeugt durch eine sehr ruhige Lage, verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur

Merkmale

684 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

879000 €

4.303,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

985.095 €1

Kaufpreis

879.000 €

Kaufnebenkosten

106.095 €

Notarkosten (1,5%)

13.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

57.135 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.380 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oedekoven, Alfter / Oedekoven (53347)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien, die eine gut angebundene und familienfreundliche Umgebung suchen. Das Haus befindet sich in einer kleinen Stichstraße mit insgesamt vier Häusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die einen kurzen und sicheren Schulweg ermöglichen. Der nächste Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während das Schulzentrum Medinghoven ebenfalls in der Nähe liegt.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie REWE und ALDI Süd bequem erreichbar. Die Nähe zu mehreren Spielplätzen bietet Kindern ausreichend Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken. Die gesamte Wohngegend ist auf 30 km/h begrenzt und lädt ein zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten aller Art. In 50 m Entfernung ist ein Eingang zum Kottenforst. Von hier aus kann man Wandern, Radfahren, spazieren gehen - über 100 km ohne den Wald verlassen zu
müssen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Bahnstation Alfter-Impekoven ist schnell erreichbar. Für längere Reisen ist der Flughafen Köln/Bonn in etwa 30 Autominuten zu erreichen.

Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten, mit mehreren Arztpraxen und dem Helios Rhein-Sieg-Klinikum mit Notdienstpraxen in der Umgebung. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv für Familien, Ruhe und Erholung Suchende.

Weitere Informationen

Sonstiges In den vergangenen Jahren wurden lt. Angaben des Eigentümers unter anderem folgende Investitionen getätigt. 2008 neue Terrasse mit Isolierplatten, 2009 neue Dachflächenfenster mit Isolierverglasung, 2011 neue Isolierverglasung in den bestehenden Holzrahmen, 2011 elektrisch bedienbare Markise zum Garten, 2014 Sicherheitsbeschläge an allen Türen und Fenstern, 2015 neue Brötje-Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, 2023 neue Schließanlage, 2022/24 PV-Anlage 5 kWp mit 7,5 kWh Speicher, 2023 Elektroschrank nach aktuellen Vorgaben nachgerüstet, 2025 Glasfaseranschluss. Das Haus wurde regelmäßig auf die aktuellen Standards angepasst. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 111,42 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

S Immobilienpartner GmbH

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Herr Ingo CraemerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25AQ6GL75149

Referenznummer: 80565