Einziehen & Ankommen: Stilvolles Reihenmittelhaus mit Garten in Hand
Das Angebotene Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2009 erfolgte eine umfangreiche Überarbeitung des Innenausbaus, in deren Zuge auch die Bäder vollständig modernisiert wurden. Die Elektrik wurde vom Voreigentümer bereits modernisiert und entspricht damit einem zeitgemäßen Standard.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2006, teilweise ergänzt durch Holzfenster. Weitere Maßnahmen wie die kürzlich neu lackierte Treppe sowie die frisch gestrichene Frontfassade tragen zum gepflegten Gesamteindruck bei. Das Dach wurde laut Eigentümerangaben vor etwa drei Jahren neu eingedeckt.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine insgesamt hochwertige Ausstattung. Insgesamt stehen fünf wohnlich nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sowohl für Familien mit Kindern als auch für moderne Wohn- und Arbeitskonzepte gute Voraussetzungen bieten. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem, liebevoll angelegtem Garten.
Ergänzend steht ein wohnlich ausgebauter Kellerbereich zur Verfügung, der in etwa die Größe des Wohnzimmers aufweist, jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist und vielseitig genutzt werden kann.
Bitte beachten Sie: Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauzins beträgt derzeit überschaubare 139 € pro Quartal.
Insgesamt handelt es sich um ein solides, laufend instand gehaltenes Haus mit guter Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
176 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
4.009,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hand, Bergisch Gladbach / Hand (51469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie in Bergisch Gladbach bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der DRK Kindergarten und das Montessori Kinderhaus "Rabauken", die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für die schulische Bildung ist ebenfalls gesorgt, mit der Integrierten Gesamtschule Paffrath und der Gemeinschaftsgrundschule Hand in der Nähe. Für die Freizeitgestaltung stehen mehrere Spielplätze zur Verfügung, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Zudem laden nahegelegene Parks zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportstätten, die eine Vielzahl von Aktivitäten ermöglichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe, und die nächste Straßenbahnstation ist ebenfalls gut erreichbar. Für Pendler ist die Autobahn schnell zu erreichen, und der Flughafen Köln/Bonn liegt in etwa 20 Kilometern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, mit Supermärkten und Drogerien in der Umgebung, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt, mit mehreren Restaurants in der Nähe, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen bieten.
