Einfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 7 Zimmer 190 m² 752 m² Grundstück Erkheim 87746

Einfamilienhaus zum Kauf
599000 €
3.153 €/m²
7 Zimmer • 190 m² • 752 m² Grundstück

Wohnen mit zeitloser Eleganz! EFH mit ELW auf sonnigem Grund - Erkheim!

Viel Platz durch gute Planung bietet dieses schöne EFH auf dem Lande. Massiv erbaut wurde das Haus 1983. Vor einigen Jahren wurde das Objekt modernisiert und mit neuen modernen Laminatböden ausgestattet. Außen wurde das Haus neu gemalt. Die Wände wurden teilweise neu verputzt, neue Lichtschalter montiert sowie die Bäder aufgefrischt. Im Dachgeschoss befindet sich eine eigene abgeschlossene Einliegerwohnung, die vielseitig verwendet werden kann. Der Garten ist herrlich, hier können Sie Ihre eigene Kreativität umsetzen, die Hecke wurde auch vor ein paar Jahre neu angepflanzt. Eine große Doppelgarage mit viel Platz gehört zum Objekt Der Eingangsbereich ist überdacht und Sie kommen direkt von hier aus zur Garage. Herrlich zum Be- und Entladen des Auto bei Regen und sehr praktisch nach einem größeren Einkauf. Geheizt wird mit einer modernen Öl-Zentralheizung. Die Heizungsanlage sowie auch neue Öltanks wurden 2022 neu eingebaut.
***Anmerkung zum Energieausweis: der Energiekennwert 218 kWh/(m2*a) basiert auf der Erstellung des Energieausweises von 2018. 2022 erfolgte der Einbau einer neuen modernen Heizungsanlage.

Merkmale

752 m² Grundstück

Raumaufteilung:
EG: Flur, Gäste-WC mit Dusche mit WM-Anschluss, sep. Küche mit Speis, Esszimmer, Wohnzimmer mit Südterrasse.
OG: drei gut geschnittene Schlafzimmer, Südbalkon, sep. WC, Badezimmer mit zwei Waschtischen, Dusche und Wanne.
DG: großer Flur, WC, Bad mit Fenster, Wohn-Essbereich, sep. Küche mit EBK, ein gut geschnittenes Schlafzimmer.
Keller: Öl-Zentralheizung, Raum für die Öltanks, zwei Kellerräume.
Zeitlose Parkett-, Laminat- und Fliesenböden wurden verlegt. Massive Eichen-Holztüren und Holzdecken sind eingebaut. Die Holzfenster sind isolierverglast.
Es sind auch jeweils Ablesegeräte eingebaut für die Erfassung der Verbräuche Wasser, Heizung und Strom.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

3.152,63 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

653.329 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

54.329 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erkheim (87746)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Markt Erkheim ist ein aktiver Ort mit zahlreichen Vereinen, Kindergarten, Schulen, Sportmöglichkeiten, Ärzte etc... Alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben finden Sie hier. Den Kern des gesellschaftlichen, kulturellen und sportlichen Lebens in Erkheim bilden die Vereine. Wander- und Radwege säumen die Gegend.
Interessante Handwerksbetriebe sowie zahlreiche Unternehmen haben sich im Gewerbepark A96 angesiedelt.
Die nahe Kreisstadt Mindelheim und die kreisfreie Stadt Memmingen (A7) mit dem Airport Memmingen erreichen Sie in wenigen Autominuten sowie den an Erkheim liegenden Anschluss zur A96 oder die Bahnlinie (München-Lindau) in Sontheim (ca. 5 km).
Naherholung pur finden Sie im schönen Allgäu oder am Bodensee sowie die Anbindung an unsere Landeshauptstadt München - alles entspannt erreichbar per Bahn oder PKW in ca. einer Stunde.
Sportmöglichkeiten, Kultur, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in unserer herrlichen Region geboten.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Ahne Immobilien

Mühlgasse 2, 87719 Mindelheim

Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Gerlinde AhneDein Kontakt

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Online-ID: 259198PD9BJT

Referenznummer: 5796