Mit diesem außergewöhnlichen Objekt möchten wir Ihnen eine Reihe von möglichen Wohnoptionen mit auf den Weg geben. Ganz gleich ob Sie das Haus als Alleinstehender, Pärchen oder mit Familie nutzen wollen: den herrlich alten Charme und dessen Flair - angefangen mit den Dielenböden, den teils aufwendigen Mosaikfliesen bis hin zur wunderschönen Holztreppe - können Sie auch mit einer Sanierung der energetischen Elemente toll erhalten. Der Kamin im Wohnzimmer lädt zum gemütlichen Verweilen an kalten Winterabenden ein. Genießen Sie die unverbaubare Aussicht bei einem Feierabendgetränk auf Ihrer großzügigen Terrasse, diese bietet Ihnen einen traumhaft schönen Ausblick auf die Natur und den Main. Alternativ haben Sie die Möglichkeit, das Haupthaus zu vermieten und das Grundstück zum Main hin neu zu bebauen. Der Plan eines renommierten Architekten liegt hierzu bereits für Sie vor. Last but not least könnten Sie als Bauträger ebenfalls auf den Geschmack dieser hervorragenden Lage kommen, indem man ggfs. über eine volle Neubebauung des gesamten Grundstücks mit einem Mehrfamilienhaus nachdenkt (muss angefragt werden).
Die Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:
-Direkte Lage am Main und der Natur -Alter Charme und Flair -Dielenböden, Mosaikfliesen, Kamin -Trennbares Grundstück -Architektenplan für EFH liegt bereits vor
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und treten Sie am besten noch heute mit uns in Kontakt! Wir von Engel und Völkers in Aschaffenburg freuen uns auf Sie!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
917 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1933
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
4.983,33 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
652.239 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
54.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dettingen, Karlstein (63791)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Karlstein am Main zählt ca. 8.200 Einwohner. Die Ortschaft liegt zwischen Hanau und Aschaffenburg auf der bayrischen Seite des Mains. Karlstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Die nächsten Krankenhäuser liegen in unmittelbarer Umgebung (Wasserlos und Aschaffenburg). Der Bahnhof bietet für Pendler, Schüler und Studenten einen schnellen Weg nach Frankfurt am Main, Großkrotzenburg, Kahl am Main, Alzenau und Aschaffenburg. Den Erholungssuchenden stehen neben zahlreichen Spazierpfaden auch markierte Wanderwege zur Verfügung. Entlang dem Mainufer verlaufen befestige Rad- und Wanderweg, die sich an das überörtliche Radwegenetz anschließen. Karlstein am Main liegt verkehrsgünstig sehr gut gelegen mit direktem Anschluss an die Bundesautobahn A 45 Gießen-Aschaffenburg. Die Stadt Aschaffenburg ist nach ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der internationale Frankfurter Flughafen befindet sich ca. 25 Minuten von Ihrem neuen Wohnort entfernt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
