Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

949000 €949.000 €

1.387 €/m²

20 Zimmer  •  684 m²

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Kirchstraße 63, Tangermünde (39590)

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Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 20 Zimmern und 7 Bädern, verteilt auf 510 m² Wohn- und 174 m² Gewerbefläche und 2 Etagen. Dieses Objekt wurde sukzessive und zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich nun in einem gehobenen, modernen Zustand.

. bestehend aus 6 Wohneinheiten mit 2x 2-Raum-Wohnung, 2x 3-Raumwohnung und 2x 4-Raumwohnung, mit Wohnflächen von 48,00 qm bis 120 qm und 1x Ladengeschäft mit 2 Büroräumen mit 174,00 qm

Aufteilung:

EG Vorderhaus WE 01

-4 Zimmer Wohnung, 115,00 m² (KM 900,00 €)

1. OG Rechts WE 02

- 2 Zimmer Wohnung, 76,07 m² (KM 500,00 €)

1. OG Links WE 03

- 2 Zimmer Wohnung, 48,00 m² (KM 350,00 €)

2. OG Links WE 04

- 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung, 70,00 m² (KM 500,00 €)

2. OG Rechts WE 05

- 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung, 80,00 m² (KM 650,00 €)

1. OG Hinterhof WE 06

- 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung, 120,00 m² (KM 700,00 €)

Gewerbe

- Ladengeschäft + 2 Büroräume, 174,00 m²
(KM 2.500,00 €)

. aktuelle Jahresnettokaltmiete 73.320,00 Euro

. alle Wohnungen, bis auf die WE 03, sind mit hochwertigen Materialien und Einbauküchen ausgestattet, die langfristige und gute Vermietungen garantieren!

. separater Waschraum für Waschmaschinen der Mieter

. Innenhof zur gemeinsamen Nutzung

. Ein praktischer Keller und ein geräumiger Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.

. Alle Wohnungen und die Apotheke sind derzeit vermietet, was eine sehr gute, stabile und langfristige Einkommensquelle garantiert.

. Das Haus steht unter Denkmalschutz und bewahrt somit seinen historischen Charme, während es gleichzeitig modernsten Wohnstandards entspricht.

Die neuwertige Gas-Zentralheizung gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Beheizung des gesamten Gebäudes.

Die zentrale Lage in Tangermünde bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und bietet gleichzeitig die Möglichkeit sich in Tangermünde zu etablieren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objektes!

Sonstiges ?? So geht es weiter:

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?? Wichtig:
Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen.
Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten - das Exposé ist selbstverständlich kostenlos.
Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig.

?? Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen.

?? Unser Service für Sie:

Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite - von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.

? Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes.
? Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie.

?? Haftungsausschluss:

Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Stichworte Wohnfläche: 520,00 m², Gesamtfläche: 684,00 m², vermietbare Fläche: 684,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2024