Direkt am Lister Platz - Schöne 1,5 Zi. Wohnung mit TG-Stellplatz
Die geräumige Wohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses am begehrten Lister Platz in Hannover verfügt über 45,11 m² Wohnfläche. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich, eine offene Küche sowie einen separierten Schlafbereich, der sich bei Bedarf auch vollständig räumlich abgetrennt werden kann. Zudem geht vom Flur im Eingangsbereich ein Duschbad ab. Durch das große Fensterelement ist die Wohnung sehr hell und bietet einen schönen Ausblick.
Zu der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz angeboten, der zu einem Preis von 19.000 € dazu zu erwerben ist. Dieser Einstellplatz auf der Parkpalette ist aktuell separat für 90 €/mtl. vermietet. Somit erwirtschaftet er bei der aktuellen Miete 1.080,00 €/Jahr.
Seit 1996 ist die Wohnung an den selben Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt 490€ monatlich.?Somit erwirtschaftet die Wohnung bei der aktuellen Miete 5.880,00 €/Jahr.
Das Hausgeld beläuft sich auf 156 € und setzt sich aus 73 € umlagefähigen Kosten sowie 83 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen, wovon 42 € in die Instandhaltungsrücklagen fließen. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2023. Die Heizkosten belaufen sich bei der aktuellen Nutzung auf zusätzlich ca. 83 €/mtl.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und soliden Wohnhaus von 1995. Dank der hervorragenden Lage direkt am Lister Platz sowie der guten Anbindung mit Bus und Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
List, Hannover (30163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers direkt am Lister Platz. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und Bars. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Station sowie Bushaltestellen liegen in weniger als 50 Metern Entfernung, sodass die Innenstadt Hannovers in nur wenigen Minuten erreicht werden kann. Auch mit dem Auto ist der Standort optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Trotz der zentralen Lage und der sehr guten Infrastruktur ist die Eilenriede - einer der größten Stadtwälder Europas - nur etwa 200 Meter entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Kombination aus urbanem Flair, attraktiver Umgebung und exzellenter Anbindung macht den Lister Platz zu einer der begehrtesten Adressen Hannovers.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1
