Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

797000 €797.000 €

2.546 €/m²

8 Zimmer  •  313 m²  •  166 m² Grundstück

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Wesel (46483)

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Entdecken Sie eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen der Stadt! Dieses attraktive Renditeobjekt, erbaut im Jahr 1957 und 1994 umfassend renoviert, bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 184 m² gleich drei charmante Wohnungen sowie ein einladendes Ladenlokal. Mit insgesamt 8 Zimmern erstreckt sich die Immobilie über zwei Geschosse, sowie das ausgebaute Dachgeschoss und ist ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer lukrativen Anlage sind.
Auch eignet sich das Objekt auch sehr gut für diejenigen, welche das gut liegende Ladenlokal nutzen möchten.

Das Grundstück von 166 m² befindet sich in einer pulsierenden Fußgängerzone, die von einer hohen Frequenz an Passanten profitiert. Diese zentrale Lage garantiert nicht nur eine hervorragende Sichtbarkeit für das Ladenlokal, sondern auch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in den angrenzenden Wohnungen. Die drei Wohnungen sind aktuell Vermietet und bieten die Möglichkeit, auch in Zukunft attraktive Mieten zu erzielen.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihren vielseitigen Grundriss aus, der eine optimale Nutzung der Räume ermöglicht. Die großzügigen Balkone und Terrassen laden dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen und bieten den Bewohnern einen zusätzlichen Wohnkomfort. Obwohl kein PKW-Stellplatz vorhanden ist, sorgt die zentrale Lage für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was besonders für Mieter in der Stadt von Vorteil ist.

Die Gasheizung wurde in 2025 erneuert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein renditestarkes Objekt zu investieren, das nicht nur durch seine Lage besticht, sondern auch durch die Möglichkeit, den Wert durch gezielte Maßnahmen weiter zu steigern. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Entwicklungsmöglichkeit dieses Renditeobjekt in der Fußgängerzone ist eine Investition, die sich lohnt! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Beratung:
Für Beratungstermine steht Ihnen Herr Matthias Müller unter 0281-16399121 gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 5,95% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir möchten drauf hinweisen, dass Texte und Bilder mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz erstellt worden sein können. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html Stichworte Wohnfläche: 184,00 m², vermietbare Fläche: 313,00 m², Sonstige Fläche: 129,00 m²