Dreifamilienhaus mit Garten in guter Lage von Sachsenhagen!
Toll gelegenes Dreifamilienhaus mit Garten in begehrter Wohnsiedlung von Sachsenhagen. Es eignet sich als Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet, die Bewohner bilden eine harmonische Hausgemeinschaft.
Die Immobilie wurde im Jahre 1963 auf einem rund 602 m² großen Eigentumsgrundstück in Massivbauweise erstellt. Die Fertigstellung der Dachgeschosswohnung erfolgte 1984. 1979 wurde die Garage um einen praktischen Geräteraum mit direktem Zugang zum schönen Garten erweitert.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind hell und freundlich. Es stehen jeweils zwei Schlafräume, ein großzügiger und offener Wohn-Essbereich, ein Flur, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung punktet mit einem separatem WC und einer Terrasse. Die Obergeschosswohnung überrascht mit einer zusätzlichen Dusche und einem sonnigen Südbalkon. Beide Wohnung verfügen über eine Wohnfläche von rund 80 m².
Die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung beträgt etwa 63 m² und teilt sich in ein Tageslichtduschbad, zwei Schlafräume, einen Flur, eine Küche und einen Abstellraum auf. Ergänzt wird das Platzangebot noch durch ein gemütliches Wohnzimmer, welches Ihnen einen beeindruckenden Fernblick ermöglicht.
Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt, eine Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2002, die sich wie das Öllager (2x1500 l) ebenfalls im Keller befindet.
Die Holzfenster sind mit Doppelverglasung versehen, stammen jedoch noch aus dem Ursprungsbaujahr. Vor einigen Jahren wurden die Rahmen gestrichen.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 17.580,00 €.
Als tolles Highlight präsentiert sich der schöne und pflegeleicht angelegte Garten, der zu gemütlichen Grillabenden einlädt und sich noch individuell und kreativ gestalten lässt.
Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gern, um weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
602 m² Grundstück
Keller
Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.251,12 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sachsenhagen (31553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung von Sachsenhagen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind in einem Umkreis von rund einem Kilometer zu erreichen.
Sachsenhagen ist eine Stadt im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen und Teil der Samtgemeinde Sachsenhagen. Die Stadt grenzt im Süden an den Mittellandkanal und liegt nur rund 6 km südlich des Steinhuder Meeres. Nachbarstädte sind Rehburg-Loccum, Wunstorf, Bad Nenndorf und Stadthagen. Zur Stadt Sachsenhagen gehören die Ortsteile Sachsenhagen und Nienbrügge.
Das Gebiet der Samtgemeinde Sachsenhagen eignet sich durch die wunderschöne Landschaft und Nähe zum Naturschutzgebiet Steinhuder Meer sehr gut zum Wandern und Radfahren. Dazu tragen auch die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege bei. Besonders hervorzuheben ist der Radrundweg Steinhuder Meer. Der Rundweg erstreckt sich dabei mit 34 km einmal rund ums Meer.
Sachsenhagen hat drei Sportplätze, eine Sporthalle sowie ein Fitness-Studio. In Nienbrügge gibt es eine Kegelbahn. Sachsenhagen verfügt über zwei Kindertagesstätten. Den Kindergarten „Wirbelwind“ und den Kindergarten mit Krippe „KinderReich“. Ebenfalls gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulden befinden sich in Lindhorst und Stadthagen.
Der Bahnhof Wunstorf ist 15 km entfernt, der Bahnhof Lindhorst rund 5km und Stadthagen etwa 15 km. Nach Stadthagen besteht eine Busverbindung. Die Bundesautobahn 2 ist über Wunstorf und Bad Nenndorf zu erreichen. Die Bundesstraße 441 verläuft etwa 8 km nördlich von Sachsenhagen. Der internationale Flughafen Hannover ist 50 km entfernt. An die Bundeswasserstraße Mittellandkanal besteht am Hafen Sachsenhagen ein direkter Anschluss.
Weitere Informationen
Austattung
- drei 3-Zimmerwohnungen - 9 Zimmer - 2 Tageslichtbäder m. Wanne - 1 Tageslichtduschbad im DG - 1 separate Dusche im OG - Gäste-WC im EG - 3 Küchen - 1 Abstellraum im DG - 1 Terrasse - 1 Balkon - Garten mit Freisitz - braune Holzfenster mit Doppelverglasung - Ölzentralheizung - Fußböden überwiegend Laminat - Vollunterkellerung - gemeinschaftliche Waschküche - 1 Garage mit Nebenraum
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
