Naturnah leben - Familienfreundlicher Bungalow unweit des Ihlower Waldes
Dieser moderne Bungalow aus dem Jahr 2015 vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer angenehmen Wohnlage in Nähe des Ihlower Waldes. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet er Paaren wie auch Familien ein durchdachtes Zuhause, das sowohl funktional als auch gemütlich überzeugt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klare, praktische Aufteilung: Ein helles Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bilden das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen harmonischen Übergang zum Garten. Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Gartenzugang und wird durch einen Abstellraum sinnvoll ergänzt. Ein separater Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum und Struktur im Alltag. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer sowie den Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bereithält. Damit bietet das Haus auch für eine Familie mit Kindern genügend Platz und Flexibilität. Das Grundstück von ca. 357 m² ist pflegeleicht angelegt und ideal für alle, die wenig Aufwand bei der Gartenpflege wünschen, aber dennoch Wert auf eine grüne Oase legen. Ein Carport sowie ein Geräteschuppen runden das Gesamtangebot praktisch ab. Dank Energieeffizienzklasse C und einer Gas-Zentralheizung ist das Haus zudem solide ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes, modernes Zuhause in ruhiger Lage - ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität, Komfort und Wohnqualität suchen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
357 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.860,87 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ihlowerfehn, Ihlow (26632)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Ihlow, eingebettet im Herzen Ostfrieslands im Landkreis Aurich. Mit rund 12.800 Einwohnern zählt Ihlow zu den größeren Gemeinden der Region und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 123 km². Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Kanälen, Fehnstrukturen und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre - ideal für alle, die ein ländliches Umfeld mit viel Freiraum schätzen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Für weiterführende Angebote liegen die Städte in komfortabler Reichweite: Aurich erreicht man in etwa 15 Minuten, Emden in ca. 20 Minuten und Leer in rund 25 Minuten. Damit verbindet Ihlow naturnahes Wohnen mit einer schnellen Anbindung an die nächstgrößeren Zentren. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die landschaftliche Vielfalt rund um Ihlow: der Ihlower Forst mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen, das Naherholungsgebiet am Ihler Meer sowie zahlreiche Wasserläufe und geschützte Naturflächen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Naturgenuss. Die Lage vereint somit ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit - perfekt für Menschen, die Wert auf Natur, Freiraum und eine hohe Lebensqualität legen, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten zu wollen.
