Doppelhaushälfte mit großem Potenzial und Naturblick!
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 befindet sich in zentraler Lage auf der beliebten Insel Rügen. Mit einer ausbaufähigen Wohnfläche von etwa 66 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m² bietet diese Immobilie die ideale Kombination aus Behaglichkeit, Entwicklungsmöglichkeiten und einer idyllischen Lage.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Anbau, der direkt in den Flur führt. Von hier aus gelangen Sie in das modernisierte Badezimmer und in das erste von insgesamt vier Zimmern. Die Küche, die als Mittelpunkt des Hauses dient, verbindet den Wohnbereich mit weiteren Räumen und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Ein Schlafzimmer mit Blick in den angrenzenden Wald sowie das Wohnzimmer ein weiteres, kleines Schlafzimmer rundet das Raumangebot im Inneren ab. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich großes Potenzial für individuellen Wohnraum.
Das Grundstück überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in drei Bereiche. Nebenanlagen wie ein Doppelcarport und mehrere Schuppen bieten Platz für zwei Fahrzeuge sowie ausreichend Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien. Der hintere Teil des Grundstücks, der direkt an den Wald grenzt, verspricht Ruhe und Erholung.
Merkmale
Bezug: sofort
700 m² Grundstück
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
- Naturnah und ruhige Lage - großer Garten - viel Potenzial - 700m² Grundstücksfläche
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
110.454 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
5.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Patzig (18528)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in der zentral auf der Insel Rügen. Umgeben von unberührter Natur und nur wenige Kilometer vom Jasmunder Bodden und der Kreisstadt Bergen entfernt, bietet diese Lage die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und zentraler Anbindung.
Das Objekt verbindet ländliche Idylle mit praktischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegen in der Nähe, während Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in Bergen in nur wenigen Autominuten erreichbar sind.
Kurze Wege zu den Highlights der Insel, wie dem Nationalpark Jasmund mit den Kreidefelsen, den Stränden der Ostseebädern oder dem Kap Arkona erhöhen die Attraktivität des Hauses. Historische Attraktionen wie die Störtebeker-Festspiele und das Schloss Putbus sind ebenfalls leicht zu erreichen.
Dank der guten Verkehrsanbindung, dem Bahnhof in Bergen und dem Fährhafen Sassnitz sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
*Weitere Informationen erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
Homepage - https://www.balticlife-immobilien.de/
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen
