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Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 7 Zimmer 140 m² 1.112 m² Grundstück Kernstadt Lippstadt 59557

Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
2.850 €/m²
7 Zimmer • 140 m² • 1.112 m² Grundstück

Familienhaus in Lippstadt mit Sauna, überdachte Terrasse und großem Garten

Inmitten der lebenswerten Stadt Lippstadt erwartet Sie dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus, das mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt - ideal für Familien, die sich nach einem gemütlichen und zugleich praktischen Zuhause sehnen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet das Haus ausreichend Raum für das tägliche Familienleben. Das großzügige Grundstück mit 1.112 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Gartenliebhaber und sogar eine zukünftige Teilung zur Bebauung im hinteren Bereich. Ein positiver Vorbescheid der Stadt Lippstadt liegt hierfür bereits vor.

Das Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und sorgfältig saniert, sodass Sie ohne größeren Investitionen einziehen können. Im Überblick wurden folgende Maßnahmen bereits durchgeführt:
- Dach inklusive Dämmung und Neueindeckung
- Moderne Heizungsanlage und neuer Warmwasserboiler
- Fenster mit Dreifachverglasung und Lärmschutz inkl. neue Fensterbänke
- Austausch der Rollläden teilweise elektrisch
- Erneuerung der Innentreppe
- Erneuerung der Elektrik inkl. Leitungen und Zählerschrank

Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Arbeits-/Schlafzimmer
- Essbereich
- Wohnzimmer
- Überdachte Terrasse (ca. 36 m²)

Obergeschoss:
- Kinderzimmer
- Elternzimmer
- Badezimmer

Spitzboden (Nutzfläche):
- zwei ausgebaute Zimmer

Weitere Highlight des Einfamilienhauses sind zu einem der Kaminofen für behagliche Winterabende, die Saune für die Entspannung nach einem langen Tag sowie der Wintergarten.
Für das Auto ist eine Garage mit einem Stellplatz vorhanden.

Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus bietet nicht nur ein behagliches Wohnambiente, sondern auch Entwicklungspotenzial durch die mögliche Grundstücksteilung. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre machen es zu einer sofort bezugsfertigen Immobilie - ideal für alle, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vor - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

1.112 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badewanne
offener Kamin

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1924
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.850 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

48.159 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kernstadt, Lippstadt (59557)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Lippstadt mit seinen 18 Ortsteilen gehört zum Kreis Soest und liegt ca. 30 km südwestlich von Paderborn. Durch die Ansiedlung großer und mittlerer Unternehmen entwickelte sich die Stadt zu einem attraktiven Standort, der neben Wohn- und Lebensqualität auch eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen bieten kann. Kindergärten und Schulen bieten eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten für Ihren Nachwuchs. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die wunderschöne Natur sowie kulturelle Highlights tragen zur hohen Lebensqualität der familienfreundlichen Stadt bei. Mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt Soest in ca. 30 Minuten über die A 44. Nach Paderborn benötigen Sie ca. 50 Minuten, ebenfalls über die Autobahn oder über die gut erreichbare B 1. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut (diverse Buslinien verbinden die Ortsteile), so dass der gut vernetzte Schienenverkehr ebenfalls optimal genutzt werden kann.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem ImmobilienCenter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024