*Gemütliche 3,5-Zi-DG-Wohnung mit 2 Balkonen & 2 Bädern im Zentrum von Osterode*
Diese großzügige, gepflegte Dachgeschosswohnung (bestehend aus 2 Einheiten) aus dem Baujahr 1979 bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung und einen gemütlichen Wohnkomfort. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer.
Die Wohnung verfügt über zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer: eines mit Badewanne und Fenster, das andere mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und gut angebunden an den Wohnbereich. Zwei Balkone bieten Freiraum und laden zum Verweilen ein. Ein weiterer Raum wird als Hauswirtschaftsraum genutzt. Zwei Kellerabteile bieten zusätzliche Stauflächen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung, in den Bädern befinden sich Fußbodenheizungen. Im Sommer kann eine Klimaanlage kühlen. Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich steht den Bewohnern zur Verfügung.
Dieses Objekt eignet sich sowohl für Eigenbedarf als auch zur Kapitalanlage.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Die Küche und die Bäder sind gefliest. Die Balkontüren sind isolierverglast in weißen Kunststoffrahmen, die restlichen Fenster sind isolierverglast in weißen Holzrahmen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
1.165,05 €/m²
Hausgeld
501 €501 €
Provision für Käufer
Jeweils 3,57% des Kaufpreises v. Käufer u. Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
132.684 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
12.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osterode, Osterode am Harz (37520)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Osterode am Harz ist eine malerische Stadt mit historischem Flair, die durch ihre zentrale Lage am südwestlichen Rand des Harzes überzeugt. Die charmante Fachwerkarchitektur und die Nähe zur Natur prägen das Stadtbild. Mit ihrer vielfältigen Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit- und Naturerholungsmöglichkeiten bietet Osterode sowohl kulturelle als auch sportliche Highlights in einer entspannten Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar, was die Stadt besonders attraktiv macht.
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Osterode am Harz. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie kulturelle Highlights wie die Stadthalle.
Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt in circa 100 Metern Entfernung. Familien profitieren von der Nähe zu einer Grundschule, weiterführenden Schulen und einer Kindertagesstätte. Die Bahnhaltestelle Mitte ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist lediglich 300 Meter entfernt, sodass die Immobilie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur sowie durch die gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus und bietet so eine hervorragende Kombination aus Lebensqualität und Flexibilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2
