Schönes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Fronhausen
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Fronhausen befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das ca. im Jahr 1964 errichtet wurde. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca.172 m² und verfügt zusätzlich über ca. 70 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 655 m² und bietet ausreichend Raum für private Nutzung im Außenbereich.
Die ca. 55 m² große Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, der verbleibende Teil steht zur freien Verfügung. Diese Aufteilung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Eigennutzer mit zusätzlichem Bedarf, Mehrgenerationenwohnen oder teilweise Kapitalanlage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen sowie einen Balkon und bietet durch die Ausrichtung und die großzügigen Fensterflächen helle, lichtdurchflutete Räume. Der bauliche Zustand entspricht dem Alter des Hauses, mögliche Modernisierungen oder individuelle Anpassungen können nach eigenen Vorstellungen vorgenommen werden.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre. Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie grundlegende Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Das Haus ist - mit Ausnahme der vermieteten Einheit - kurzfristig verfügbar und bietet Potenzial für eine vielseitige Nutzung in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Weitere Informationen im Exposé
Merkmale
vermietet
655 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
2.209,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
423.966 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
43.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fronhausen (35112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fronhausen liegt idyllisch im Lahntal zwischen den Universitätsstädten Marburg (ca. 15?Kilometer) und Gießen (ca. 20?Kilometer). Die Gemeinde bietet eine sehr gute Anbindung über die Bundesstraße B 3 sowie einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in beide Städte. Im Hauptort befinden sich eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung sowie zwei fußläufig erreichbare Kindergärten - ideal für Familien mit Kindern. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke und weitere Dienstleister - alles bequem zu Fuß erreichbar. Fronhausen verbindet ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Verbindung in die Stadt - eine attraktive Lage für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
