Charaktervolles Wohnhaus mit Ferienunterkünften und herrlichem Talblick in Monschau!
Dieses charaktervolle Wohnhaus mit Ferienunterkünften liegt nur etwa 800 Meter von der historischen Altstadt Monschaus entfernt und verbindet auf einzigartige Weise privates Wohnen mit einer ertragreichen Ferienvermietung.
Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden, die unterschiedliche Nutzungen ermöglichen und dennoch harmonisch ineinandergreifen. Das erste Haus mit rund 183 Quadratmetern Wohnfläche wurde im Jahr 1950 erbaut und wird derzeit privat genutzt. Ursprünglich diente diese Einheit als Gastronomiebetrieb, was sich noch heute in einigen architektonischen Details widerspiegelt und dem Objekt seinen besonderen Charakter verleiht.
Das zweite Gebäude aus dem Jahr 1976 bietet rund 212 Quadratmeter Wohnfläche und beherbergt im ersten und zweiten Obergeschoss sechs vollständig ausgestattete Ferienzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Die erfolgreiche Vermietung erzielte im Jahr 2023 Einnahmen von rund 70.000 Euro, was die Ferienzimmer besonders attraktiv macht.
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 395 Quadratmeter. Zur Immobilie gehören zudem weitere Flurstücke in unmittelbarer Nähe, wodurch sich eine Gesamtfläche von etwa 3.236 Quadratmetern ergibt.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der mit einem einladenden Wintergarten aufwartet, der zugleich als Zugang zum Ferienhaus dient. Eine großzügige Terrasse bietet einen beeindruckenden Ausblick auf das grüne, naturnahe Tal von Monschau. Eine Pizzahütte und eine Fläche zum Anbau von Gemüse runden das Angebot im Außenbereich ab. Zudem stehen bis zu 23 Stellplätze zur Verfügung, wovon sich 13 auf einem separaten Flurstück in unmittelbarer Nähe befinden.
Die flexible Raumaufteilung erlaubt eine vielseitige Nutzung - ob als Wohnimmobilie, wahlweise mit Gästehaus, Restaurant oder zur Untervermietung.
Leben wo andere Urlaub machen mit aufwandsarmen und zugleich ertragreichen Möglichkeiten.
Merkmale
3.236 m² Grundstück
Kelleranteil
25 Stellplätze: 2 Garagen, 23 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
- ca. 800 m zur Altstadt Monschau - zwei verbundene Häuser (Bj. 1950 & 1976) - ca. 395 m² Wohnfläche, Grundstück ca. 3.236 m², ca. 48 m² Nutzfläche - Wohnfläche Haus 1: ca. 183 m² - Wohnfläche Haus 2: ca. 212 m² (aufgeteilt in sechs Ferienzimmer inkl. Bad (ca. 168 m²) + Privatteil (ca. 44 m²) - Wintergarten (Eingang Ferienhaus) - Pizzahütte, Gemüse-/Anbaufläche - 2 Balkone, Terrasse mit Talblick - 23 Stellplätze (davon 13 auf separatem Flurstück) + 2 Garagen - Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Baujahr 2000) - Fenster und Dach erneuert 2005 - Bäder saniert 2005 - Anbau der Küche 2005 (2024 saniert) - Elektrik in beiden Häusern 2024 erneuert - Drei Küchenräume: Anbauküche 2005, zwei weitere aus ehemaliger Gastronomie + Kühlraum - Mieteinnahmen (Ferienzimmer) 2023: ca. 70.000 € - Nutzung als Wohnhaus optional zzgl. Gästehaus und/oder Restaurant
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
1.468,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
23 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
650.006 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
70.006 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Monschau (52156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Monschau liegt malerisch inmitten der Nordeifel und ist weit über die Region hinaus bekannt für seine historische Altstadt mit engen Gassen, charmanten Fachwerkhäusern und der markanten Burg, die hoch über der Stadt thront.
Das angebotene Haus befindet sich nur etwa 800 Meter von der Altstadt entfernt - ideal, um das charmante Stadtzentrum bequem zu Fuß zu erreichen und dennoch in ruhiger Wohnlage zu leben. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren in der abwechslungsreichen Eifellandschaft.
Monschau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Ein reges Kulturleben mit Museen, Konzerten und traditionellen Veranstaltungen, wie dem beliebten Monschauer Weihnachtsmarkt, prägt den Ort. Die Anbindung an umliegende Städte wie Aachen, Eupen oder Düren ist durch gut ausgebaute Landstraßen gewährleistet. Wer Wert auf eine Kombination aus historischem Flair, naturnahem Wohnen und lebendiger Gemeinschaft legt, findet in Monschau den idealen Wohnort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
