Mehrfamilienhaus zum Kauf 149.000 € 10 Zimmer 183 m² 790 m² Grundstück frei ab sofort Hartha 04746

Mehrfamilienhaus zum Kauf
149000 €
814 €/m²
10 Zimmer • 183 m² • 790 m² Grundstück • frei ab sofort

Gepflegtes und schickes Geschäftshaus!

In guter, zentrumsnaher und dennoch recht ruhiger Wohnlage von Hartha erwartet Sie dieses sehr gepflegte, solide und teilweise hochwertig sanierte sowie modernisierte Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Grundstück, großer Terrasse und einem ebenfalls massiv errichteten, vielseitig nutzbaren Nebengebäude. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende, jedoch vielseitig nutzbare, nahezu ebenerdig zugängliche Gewerbeeinheit mit einer Grundfläche von ca. 150?m². Sie verfügt über eine große Schaufensterfront, ein Gäste-WC und eine kleine, separate Büroeinheit. Da die Gewerbeeinheit baulich mit dem ca. 150?m² großen Hintergebäude verbunden ist, bestehen hier zahlreiche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss liegt eine sehr elegant geschnittene und gut ausgestattete, ca. 80?m² große 3-Zimmer-Wohnung mit schickem Tageslichtbad, herrlicher Stuckdecke, stilvollem Kachelofen und einer ca. 35?m² großen Sonnenterrasse, die direkt von der Küche aus begehbar ist. Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, steht aber mit dem Verkauf leer zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, ebenfalls leerstehende, ca. 70?m² große, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad sowie ein weiteres separat begehbares Gästezimmer.
Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen befinden sich im ausgebauten Dachbodenbereich sowie im sehr geräumigen und soliden Keller.
Das Grundstück ist idyllisch angelegt und bietet viel Platz und Erholung.

Merkmale

frei ab sofort
790 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Garten
Denkmalschutz-Afa

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separates WC

Das Haus verfügt über eine sehr solide, gute und in Teilen auch hochwertige Grundausstattung. Größere Sanierungsarbeiten sind nach aktuellem Stand auch mittelfristig nicht einzuplanen. Lediglich die vorhandenen, nicht mehr zeitgemäßen Elektronachtspeicherheizungen entsprechen nicht den aktuellen energetischen Anforderungen.

Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale:
. vielseitig nutzbare, derzeit leerstehende und baulich erweiterbare Gewerbeeinheit mit separatem WC, großer Schaufensterfront, abgetrennter Büroeinheit und Alarmanlage
. gut geschnittene, stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit eleganter Stuckdecke, Flügeltüren, hochwertigem Tageslichtbad, charmantem Kachelofen und direktem Zugang zur großzügigen, vielseitig nutzbaren Dachterrasse
. vermietbare 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Tageslichtbad und großen Fensterflächen
. massives, dreigeschossiges Nebengebäude mit ca. 60?m² Grundfläche pro Etage - ideal als Werkstatt, Partyraum oder Lagerfläche - mit zeitgemäßem Tageslichteinfall und angenehmer Deckenhöhe
. hochwertige, langlebige Dacheindeckung
. repräsentative Straßenfassade mit Klinkerverblendung
. solider, trockener Keller in gutem Allgemeinzustand
. vollständig eingezäuntes, gepflegtes Grundstück mit gewachsener Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern und liebevoll angelegten Außenanlagen
. sehr gepflegter Gesamtzustand mit modernen Elektroinstallationen, soliden Wasser- und Abwasserleitungen und zeitgemäßen Bädern

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1898
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

814,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

165.494 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

16.494 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

8.195 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hartha (04746)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die sächsische Kleinstadt Hartha liegt seit der Kreisgebietsreform am 1. August 2008 im nordwestlichen Teil des Landkreises Mittelsachsen im Direktionsbezirk Chemnitz. Sie befindet sich zentral im Dreieck der Großstädte Leipzig, Dresden und Chemnitz - jeweils etwa 50 km entfernt.

Hartha zählt ca. 6.500 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit mehreren Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die alle fußläufig vom Haus aus erreichbar sind.

Das Haus selbst liegt an der Pestalozzistraße, einer recht ruhigen und gut ausgebauten, jedoch nicht stark frequentierten Durchgangsstraße. Die innerstädtische Lage, umgeben von weiteren vergleichbaren großen Mehrfamilienhäusern, kann als gut eingeschätzt werden. Zudem bietet die Straße ausreichend Parkplätze für alle Anwohner.

Weitere Informationen

Sonstiges Gern senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Innenaufnahmen, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen können.

Zudem weisen wir darauf hin, dass die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht und eine Wohnung im Obergeschoss derzeit noch bewohnt ist.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1999