Solides Mehrfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage in Wrestedt OT Stadensen
Dieses charmante Fachwerkhaus verbindet traditionellen Baustil mit ausgewählten Modernisierungen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit 2.776 m² und umfasst ein massives Nebengebäude mit neuer Bedachung - ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Garage.
Das Haupthaus präsentiert sich in klassischer Fachwerkbauweise mit sichtbaren Holzbalken und ländlichem Charakter. Die Anbauten sind in massiver Bauweise ausgeführt. Die Elektrik wurde in Teilbereichen bereits saniert und bietet eine solide Basis für weitere Modernisierungsmaßnahmen. Für wohlige Wärme sorgt eine funktionstüchtige Ölzentralheizung, Baujahr 2009, die das gesamte Wohnhaus beheizt.
Eine durchdachte Raumaufteilung schafft ein besonderes Wohnambiente - ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 256?m². Diese Aufteilung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage zur Vermietung oder auch zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag. Die aktuell bestehenden Mietverträge, für zwei Wohneinheiten, sind zum 31.12.2025 gekündigt.
ÖZH, Energiebedarfsausweis: 265,6 kWh/(m²a) EEK: H
Merkmale
2.776 m² Grundstück
Kelleranteil
voll erschlossen
Fachwerk mit Anbau, teilweise Holzfenster, teilweise Kunststofffenster, Duschbad, Wannenbad, Glasfaseranschluss, massives Nebengebäude mit neuer Bedachung, großer Gartenbereich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Anbau 1977
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
742,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
210.083 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
20.083 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadensen, Wrestedt (29559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses kleine Dorf in der Gemeinde Wrestedt befindet sich im Südostbereich vom Landkreis Uelzen. Hier finden Sie ein schönes und gemütliches Dorfleben. Uelzen selbst ist nur wenige Autominuten entfernt. Im Ort Wrestedt finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Auch die ärztliche Versorgung ist in Wrestedt gegeben. Das nächstgelegene Krankenhaus sowie weiterführende Schulen befinden sich in Uelzen. Eine Bushaltestelle im Ort ist vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Stichworte
Gesamtfläche: 256,00 m², vermietbare Fläche: 256,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1995
