4 Zimmer • 117 m² • 4.658 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
299000 €299.000 €
2.555 €/m²
4 Zimmer • 117 m² • 4.658 m² Grundstück • frei ab sofort
Echternacherbrück: Zweifamilienhaus an der luxemburgischen Grenze mit Top-Vermietungspotenzial
Dieses Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 117?m² wurde 1996 erbaut und befindet sich in Echternacherbrück, direkt an der luxemburgischen Grenze gegenüber von Echternach. Die Immobilie wurde ursprünglich gewerblich genutzt - mit einer Verkaufsfläche im Erdgeschoss und einem Lager im Obergeschoss - und später in zwei eigenständige Wohneinheiten umgewandelt. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, was sich ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen eignet.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 4.658?m², wobei der größte Teil als Waldfläche hinter dem Haus liegt. Der nutzbare Bereich von ca. 250?m² setzt sich aus Terrassen-, Garten- und Asphaltflächen zusammen. Die seitlich gelegene Terrasse sowie der angrenzende Gartenbereich sind nicht gemeinschaftlich, sondern ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet.
Aufgrund der früheren gewerblichen Nutzung wurde das Obergeschoss statisch verstärkt, sodass es besonders tragfähig ist. Dadurch ergibt sich ein großer Vorteil: In der unteren Einheit sind keinerlei Geräusche von oben hörbar, was ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger: Beide Wohnungen sind derzeit leerstehend und stehen sofort zur Verfügung, ideal zur direkten Neuvermietung. Die Nachfrage nach Wohnraum in Echternacherbrück ist, insbesondere durch die Grenznähe zu Luxemburg, nachhaltig hoch, was eine zügige Vermietung beider Einheiten begünstigt.
Mieteinnahmen: Die monatlichen Kaltmieteinnahmen beliefen sich bei der letzten Vermietung auf insgesamt 2?×?750?€ = 1.500?€. Die monatlichen Nebenkosten lagen zuletzt bei ca. 400?€ für beide Wohneinheiten (exkl. Strom, dieser wird von den Mietern separat getragen).
Diese Werte entsprechen einer Mietrendite von 6%
Hinweis: Die angegebenen Werte basieren auf den Konditionen der letzten Vermietung und dienen zur Orientierung.
Merkmale
4.658 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
-Zwei separate Wohneinheiten (EG: ca. 59m² | OG: ca. 57m²)
-4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
-Einbauküchen in beiden Wohnungen
-Fliesenböden in beiden Einheiten
-Terrassenfläche ca. 15?m², alleinige Nutzung durch EG-Wohnung
-Öl-Zentralheizung mit 10.000?L-Tank
-Elektrische Rollläden
-Alarmanlage vorhanden
-Sicherheitsverglasung (ca. 11mm) im EG Fenster (vormals Gewerbeeinheit)
-Erdgeschoss zusätzlich mit Stahlgittern an Fenstern und Türen
-Trockenbauwand im EG, um Schlafzimmer zu schaffen (nicht deckenhoch für Luftzirkulation und Schimmelvermeidung)
-2-fach verglaste Fenster im OG, 2005 abgesenkt für besseren Ausblick und mehr Licht
-Dachboden mit ca. 40m², Dach mit zwei Gauben
-Bis zu drei Außenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.555 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich eine Maklerprovision in höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., nach der notariellen Beurkundung an die Rheinland Immobilien Makler OHG zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
bis zu 3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Echternacherbrück (54668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße von Echternacherbrück, unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg. Die gegenüberliegende Stadt Echternach ist fußläufig erreichbar. Der Standort ist besonders gefragt bei Luxemburg-Pendlern, da sowohl Luxemburg-Stadt als auch Bitburg schnell erreichbar sind:
Luxemburg-Stadt: ca. 35 Minuten mit dem Auto Bitburg: ca. 20 Minuten Fahrtzeit Trier: ca. 30 Minuten entfernt
In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Sauer und in den angrenzenden Wäldern.
Die Kombination aus Natur, Nähe zur Grenze und hoher Nachfrage an Mietern macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Top-Lage für Vermietung!
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 35, Distanz zur Autobahn: 19, Distanz zum Bus: 1
