Kapitalanleger aufgepasst! Gut vermietete 3 Zimmer ETW in Seenähe
Die hier angebotene 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979. Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten vom Großensee entfernt und beherbergt insgesamt 12 Wohneinheiten.
Ein gepflegter Hausflur führt Sie zur Wohnung, welche sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, welcher Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe, sowie Zugang in alle Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Linkerhand gelangen Sie in ein großzügiges und helles Schlafzimmer. Dem Flur folgend passieren Sie ein kleines Kinderzimmer, bevor Sie in das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Westausrichtung gelangen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche und allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet ist und auch ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Zurück im Flur gelangen Sie linkerhand in das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Warmwasser wird derzeit über einen Boiler erzeugt.
Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 600,00 €.
Mit diesem Objekt erwerben Sie einen 58317 /1000000stel Miteigentumsanteil an dem ca. 2.958 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichneten Wohneinheit nebst Kellerraum.
Das Objekt präsentiert sich gepflegt, einzelne Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen: z.B. Schornsteinkopf in 2023 erneuert und verkleidet, Flachdächer in Wohnung 9, 11 und 12 erneuert und gedämmt, Regenrinnen und Fallrohre angebracht, teilweise Fenster ausgetauscht, Badezimmer erneuert.
Dennoch werden künftig weitere Modernisierungsmaßnahmen notwendig sein, z.B. Erneuerung der Heizungsanlage und Elektrik.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot in toller Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
vermietet
Stellplatz
- Baujahr ca. 1979 - Wohnung mit 3 Zimmern - Balkon - gepflegte Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten - gepflegtes Badezimmer mit Badewanne - Warmwasser über Boiler - Fußböden im Flur, Küche und Badezimmer: Fliesen - Fußböden in den Wohnräumen: Laminat - Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.318,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großensee (22946)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großensee ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Stormarn, im südlichen Teil Schleswig Holsteins. Die Gemeinde liegt direkt am gleichnamigen See, einem malerischen Gewässer, das den Ort maßgeblich prägt. Die Umgebung besticht durch ruhige, grüne Wälder, Felder und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten.
Die Infrastruktur von Großensee ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte sowie regionale Vereine und Freizeitangebote, die das Gemeinschaftsleben stärken. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Nachbargemeinden.
Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an die Metropolen Hamburg und Lübeck: Über die nahegelegene A1 und A24 erreichen Pendler die Stadtzentren in kurzer Zeit. Ideal für alle, die im Grünen wohnen, aber dennoch die Vorzüge einer Großstadt genießen möchten.
Insgesamt bietet Großensee eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung, kombiniert mit einer praktischen Verkehrsanbindung, einem aktiven Gemeinwesen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am und rund um den Großensee.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse)
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Madeleine Loeffler Selbstständige Immobilienberaterin Wiesenstraße 1 d 22885 Barsbüttel E-Mail: madeleine.loeffler@db.com Telefon: 0172 3835275
Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
