Ullstein Immobilienmakler
Herr Nikolaus Ullstein
021 ···
Nr. anzeigenTraum-Ausblick über den Rhein + großer Balkon + Selbstnutzung oder Vermietung möglich
Der Anbieter dieses Objekts hat gegenüber der AVIV Germany GmbH als Betreiber dieses Online-Marktplatzes erklärt, nicht als Unternehmer im Sinne des § 1 KSchG zu handeln. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte (insbesondere Informationspflichten und Rücktritts- bzw. Widerrufsrechte) finden auf den Vertrag zwischen dem Anbieter des Objekts und Ihnen (dem Interessenten) keine Anwendung.
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Preise & Kosten
Provision für Käufer
11.388,30 € inkl. MwSt.
Lage
Neuss Hammfeld zeichnet sich durch eine gute Lage direkt zwischen der Neusser Innenstadt und Düsseldorf aus, die Anbindung ist über das öffentliche Straßennetz hervorragend, die Bundesautobahnen Richtung Süden und Norden sind binnen Minuten zu erreichen, die Görlitzer Straße ist durch die Buslinien 842 und 874, sowie die...
Die Wohnung
Wohnungslage
12. Geschoss
Bezug
01.01.2026
Wohnanlage
Energie & Heizung
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1972
Wesentliche Energieträger
Gas
Gültigkeit
bis 11.03.2028
Effizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
133,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Weitere Energiedaten
Energieträger
Gas
Details
Objektbeschreibung
Der Ausblick ist spektakulär, die Wohnung in der 12. Etage, ganz rechts im Haus gelegen, perfekt geschnitten. Hier können Sie zum Jahreswechsel 2025/2026 direkt einziehen oder diese Immobilie als Kapitalanlage prima vermieten.
Das gepflegte und offensichtlich gut verwaltete Gebäude ist eine Besonderheit im Großraum...
Ausstattung
+ Sehr guter Grundriss (siehe Foto)
+ viele Licht
+ Fliesenböden in Granitoptik
+ weisses Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinen-Stellplatz
+ freundliche und große Küche mit Innenfenster Richtung Wohnzimmer
+ praktische Abstellkammer
+ Gäste-WC
+ helle Räume
+ wunderschöner Weitblick
+...
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Hausgeld beträgt hier derzeit 618 €, der Anteil der Instandhaltungsrücklage ist hierin mit 97,13 € enthalten.
Die Grundsteuer neu beträgt 248 € jährlich.
Der Miteigentumsanteil/MEA beträgt hier 295/100.000 Anteilen.
Bei Vermietung wäre mit folgenden Zahlen zu rechnen:
Kaltmiete ca. 1.200...
Anbieter der Immobilie
Ullstein Immobilienmakler
Morgensternstr. 37, 60596 Frankfurt
Online-ID: 2lkff59
Referenznummer: GÖ.2.12.3.129.59#DLEmCV
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