Wohnung zum Kauf 254.500 € 2 Zimmer 52 m² 4. Geschoss Zähringen Freiburg 79108

Wohnung zum Kauf
254500 €
4.894 €/m²
2 Zimmer • 52 m² • 4. Geschoss

Vermietete 2-Zi. Wohnung im DG, mit Balkon ud EBK in Freiburg-Zähringen

Zwei Zimmer, Balkon, Einbauküche, Keller, Wasch-&Trockenraum zzgl. PKW Abstellplatz!

Diese freundliche 2 Zimmer Wohnung im DG bietet mit ca. 52,0 m² Wfl. eine perfekte Aufteilung und ist gut vermietet. Die gepflegte, vollunterkellerte Wohnanlage, mit 38 Wohneinheiten, wurde 1997 als 4 geschossiges Gebäude in Massivbauweise erstellt.

Vom großzügigen Wohn-/ Esszimmer welches ebenso wie der Flur und das Schlafzimmer mit Massivparkett, Eiche 8mm ausgestattet ist, erreichen Sie durch das bodentiefe, Panoramaglaselement die Dachterrasse auf der Nordwestseite des Gebäudes.
Das gemütliche Schlafzimmer, mit ca. 12 m² Wohnfläche wird durch ein Dachliegefenster lichtdurchflutet und bietet trotz der dort vorhandenen Dachschrägen ausreichend Platz für Ihr Mobiliar.
Das Badezimmer, angrenzend an das Schlafzimmer, ist ausgestattet mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, hell, neutral gefliest und ebenso mit Dachliegefenster ausgestattet.
Die kleine Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Der zugehörige Kellerraum Nr. 23 ergänzt Ihr Stauraumkonzept ideal.
Des Weiteren stehen als Gemeinschaftseigentum im UG ein Wasch/Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein aktuell an die Mieterinnen der Wohnung vermieteter TG-Stellplatz Nr. 13 kann zzgl. erworben werden und rundet dieses Angebot somit ab und ermöglicht eine sichere Abstellmöglichkeit direkt vor Ort.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt anteilig zum 31.12.2024
ca. EUR 2.450,00. Dieser wird kostenfrei an Sie übertragen.

Merkmale

Bezug: Vermietet
vermietet
4. Geschoss
Keller
Duplex-Stellplatz
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

254500 €

4.894,23 €/m²

Hausgeld

255 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Es entsteht für den Käufer eine Provision von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) entsprechend §656 ff. BGB. (Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50%).

Geschätzte Gesamtkosten

281.402 €1

Kaufpreis

254.500 €

Kaufnebenkosten

26.902 €

Notarkosten (1,5%)

3.818 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.086 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.273 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zähringen, Freiburg (79108)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Freiburg-Zähringen ist der nördlichste Stadtteil der Schwarzwaldhauptstadt und zählt mit seinem gewachsenen Kern und dem dörflichen Charakter zu den schönsten und gefragtesten Gebieten Freiburgs. Die reizvolle Nähe zur Natur mit einem großen Netz von gekennzeichneten Wanderwegen, der nahegelegenen historischen Zähringer Burg und dem Rosskopf,
zeichnet dieses große Naherholungsgebiet aus. Die gute Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten, zahlreichen Cafes und guten Gastronomien sowie der 1 Gehminute entfernten Straßenbahnhaltestelle machen dieses Objekt zu einem idealen Standort für angenehmes Wohnen.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Besichtigungstermin ist nach Vereinbarung gerne möglich. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Über den Anbieter

Sauer Wohnbau GmbH & Sauer Immobilien GmbHMaklerbüro

Silberbachstr. 19, 79100 Freiburg

Partnerschaft

Vertrieb Sauer Immobilien GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lkfq5y

Referenznummer: 2805

Sauer Wohnbau GmbH & Sauer Immobilien GmbH

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