Für Investoren und Eigennutzer - 2 vielseitig nutzbare Häuser - mit Einnahmen finanzierbar
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1.734 m², bebaut mit 2 vielseitig nutzbaren Häusern, perfekt kombinierbar als Ferienobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Sie sind komplett ausgestattet und werden aktuell erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet (durchschnittlich je Einheit 90 Tage pro Jahr). Kosten für Gas, Strom, Wasser, Gemeinde und Wohngebäudeversicherung für beide Häuser zirka 13.000,00 - 15.000,00 Euro, Rendite 6-8 % je nach Eigenleistung für den Betrieb der Ferienobjekte.
Die Ausstattung (Mobiliar, Küchen) kann für eine Zahlung in Höhe von 50 TEUR mit erworben werden.
Dieses Anwesen vereint Flexibilität, Komfort und Charme. Zirka 486 m² Nutzfläche, ergänzt durch 3 großzügige Terrassen. Die Holzterrasse (zirka 30 m²) am hinteren Haus wurde im Mai 2025 neu errichtet. Das hintere Haus erhielt ebenfalls in 2025 einen neuen Anstrich. Fast alle Räume sind mit Massivparkett ausgestattet.
Im hinteren Haus sind 3 Wohneinheiten. Die große Ferienwohnung erstreckt sich über 2 Geschosse (zirka 94 m²). Die beiden angrenzende ebenerdigen Wohnungen umfassen (zirka 35m² und zirka 38 m²). Davon ist eine Wohnung dauervermietet, die andere Wohnung ist eine kleine Ferienwohnung.
Das vordere Blockbohlenhaus (zirka 299 m²) ist ein außergewöhnliches Ferienhaus mit 5 Schlafzimmern für große Gruppen mit einer hervorragenden Auslastung, dass aufgrund der möglichen Gästeanzahl ein Alleinstellungsmerkmal in Nordhessen hat. Es ist komplett hochwertig ausgestattet. Die hohen Mieteinnahmen eigenen sich gut zur Finanzierung. Alle Ferienimmobilien zusammen haben: 9 Schlafzimmer, 7 Bäder, 3 Küchen, 3 Wohnbereiche, alle vollständig eingerichtet, die vermietete Wohnung hat eine kleine Küche, ein angrenzendes Wohnzimmer, 1 Bad und 1 Schlafzimmer.
Haus 1:
Baujahr 1976, massives Blockbohlenhaus, ebenerdig, 12x18 Meter, zirka 299 m², druckwasserbeständiger Vollbetonkeller, Terrasse, neue Brennwertheizung von Viessmann seit 2012, die heutige Standards erfüllt.
Großes Ferienhaus, Alleinstellungsmerkmal in Nordhessen für Familientreffen oder Gruppen, gute Vermietungszahlen, 5 Schlafzimmer, 12 -14 Betten
Haus 2:
Baujahr 1982, Erweiterung 1993, große Ferienwohnung,, 2-geschossig, zirka 94 m², + zirka 30m² große Holzterrasse + Balkon, Ferienhaus, 4* zertifiziert, 5 Betten, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC
Angrenzende Wohnung 1:
ebenerdig, 38 m ² + Holzterrasse, dauervermietet
Angrenzende Wohnung 2:
ebenerdig 35 m², + große Holzterrasse (zirka 14 m²),
Ferienwohnung, 4* zertifiziert, 2 Betten
Das Objekt ist vielseitig nutzbar:
Als Kapitalanlage. Der Verkäufer würde vorzugsweise die Immobilien komplett inklusive aller Einrichtungsgegenstände und allem Inventar abgeben, so dass es in der Ferienhausvermietung bleiben kann und sofort weiter vermietbar ist.
Das Objekt ist auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Es befindet sich in einem guten Zustand ohne Renovierungsstau und wurde fortwährend hochwertig renoviert.
Das hintere Haus könnte auch selbst bewohnt und das vordere Haus weiterhin als Ferienimmobilie verwendet werden , indem man es zur umfänglichen Finanzierung nutzt, da die Mieteinnahmen bei dem großen Objekt sehr beachtlich sind.
Großzügiges Wohnen auf einer Ebene in einem wunderschönen Holzhaus ist natürlich auch eine Option.
Als Wohnhaus mit angrenzender Praxis ist es auch nutzbar.
