*NEUBAU* Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Lage in Hamburg!
Mit dem Bau dieses Top-geplanten Einfamilienhauses im Toskanastil in Massivbauweise (d.h. Stein auf Stein) in Barsbüttel im Bergredder 5 und 7haben wir bereits vor Kurzem begonnen. Hier befindet sich ein wunderschönes rückwärtiges Lückengrundstück mit viel Grün in Zentrumsnähe zu Hamburg. Zur Zeit sind wir dort auf dem Grundstück mit den Rohbauarbeiten beschäftigt. In Kürze werden die Fenster und Außentüren eingebaut.
Das Grundstück liegt sehr idyllisch, trotzdem ist von hier aus alles in Kürze zu erreichen. Das Objekt ist 1,5-geschossig, verfügt über ein Walmdach und wird in Verblendausführung fertiggestellt Die Verblendarbeiten sind so gut wie abgeschlossen. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und es wird ohne Keller gebaut.
Merkmale
Bezug: 2026
1 Geschoss
320 m² Grundstück
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
599900 €599.900 €
4.799,20 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine Courtage
Geschätzte Gesamtkosten
650.893 €1
Kaufpreis
599.900 €
Kaufnebenkosten
50.993 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.999 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergredder, Barsbüttel (22885)
Barsbüttel (niederdeutsch Barsbüddel) ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde befindet sich unmittelbar an der östlichen Landesgrenze Hamburgs im südlichen Teil des Kreises Stormarn. Durch den Ort fließt der Bach Barsbek, der kurz hinter der Hamburger Landesgrenze in den Schleemer Bach mündet. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Barsbüttel, Stellau, Stemwarde und Willinghusen. Nach Hamburg sowie Reinbek sind es nur wenige Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten (Das Einkaufszentrum Am Akku;,Kinderärzte, Restaurants uvm. befindet sich in nächster Nähe!
Weitere Informationen
Sonstiges
Das EFH wird in Massivbauweise bezugsfertig übergeben. D.H. bis auf die Bodenbelagsarbeiten in den Schlafräumen ist das Objekt bezugsfertig. Hier sind die Ansprüche und der Geschmack individuell sehr unterschiedlich, ob man hier z.B,. Laminat, Venyl, Teppichboden, Fliesen oder Ähnliches möchte. Die Bauphase beträgt je nach Witterung ca 8 Monate. Mit der Fertigstellung dieser DHH wird voraussichtlich im Frühjahr 2026 ausgegangen. Alle Baunebenkosten, wie z.B. Grundstück, Hausanschlusskosten für Bauwasser, Strom, Gas, Abwasser (ohne Telekom) sind im Gesamtpreis enthalten. Hinzu kommen lediglich noch die Kosten für Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Einbauküche, Gartenanlagen. Sonderwünsche in der Bauausführung und der Ausstattung können jetzt noch berücksichtigt werden. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an unser Büro. Gerne kommen wir für ein Beratungsgespräch auch zu Ihnen nach Hause!
Stichworte
Zustand: Erstbezug, Rohbau
Versorgung: Eigene Stromversorgung
