Kapitalanlage | Turnhalle mit städtischem Mietvertrag | Faktor 12,12 | ca. 6 Jahre Restlaufzeit
Diese solide Turnhalle mit ca. 507 m² Nutzfläche bietet Anlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Sie befindet sich auf einem 3.393 m² großen Grundstück, das zu einer unter Denkmalschutz stehenden Schule gehört. Die Immobilie ist nach WEG geteilt und langfristig an die Stadt Bremen vermietet und somit eine sichere Mieteinnahme gewährleistet.
Zusätzlich stehen 23 KFZ-Stellplätze zur Verfügung, die teilweise an Carsharing-Dienste vermietet sind. Hier besteht Mietsteigerungspotenzial, was das Investment weiter optimiert.
Die Turnhalle wird für den Schulsport und Vereinssport genutzt. Aufgrund der hohen Nachfrage ist eine Vertragsverlängerung nach Ablauf der verbleibenden ca. 6 Jahre sehr wahrscheinlich.
Zur Ausstattung gehören die Sporthalle, ein Geräteraum, separate Umkleiden mit Duschen für Jungen und Mädchen, WCs sowie Technikräume. Im Jahr 2020 wurden Renovierungen durchgeführt, unter anderem eine neue Heizung installiert.
Durch die Vermietung an die Stadt Bremen profitieren Anleger von stabilen, gesicherten Einnahmen mit langfristiger Perspektive. Die zusätzliche Vermietung der Stellplätze eröffnet weiteres Ertragspotenzial.
Nutzen Sie diese Gelegenheit fĂĽr ein solides Investment mit Zukunft!
Merkmale
Kein Keller
- Jahresnettokaltmiete: ca. 49.511 € - Monatsnettokaltmiete: ca. 4.126 € - Grundstücksgröße: 3.393 m² - 13 Eigentümer auf 19 Einheiten - 23 KFZ-Stellplätze (teilweise an Carsharing-Dienste vermietet, Mietsteigerungspotenzial) - Mieter: Stadt Bremen (öffentliche Hand) - Mietvertrag: 10 Jahre, Restlaufzeit: ca. 6 Jahre - Kaufpreis-Multiplikator (Faktor): ca. 12,12 - Mietsteigerungspotenzial: durch Stellplatzvermietung - Lage: Nachgefragter Stadtteil mit hoher Sportstättennachfrage - Gesamtfläche: ca. 507 m² - Nutzung: Turnhalle für Schul- und Vereinssport - Sporthalle - Geräteraum - Umkleiden mit Duschen für Jungen und Mädchen - WCs - Technikräume - Renovierung: 2020 (inkl. Heizungserneuerung)
Nebenkosten:
Turnhalle:
Miteigentumsanteile: 357/10.000 Nebenkosten: ca. 1.951 € p.m. umlagefähig
Lagerraum:
Miteigentumsanteile: 154/10.000 Nebenkosten: ca. 50 € p.m. umlagefähig
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
Provision für Käufer
5,95 % Provision inklusive 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.511,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
635.700 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
35.700 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
35.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend, Bremen (28217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Turnhalle befindet sich in einem gefragten Stadtteil von Bremen, der durch eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Nachfrage nach Sport- und Freizeitflächen geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine dichte Wohnbebauung, Schulen und zahlreiche Sportvereine aus, was eine kontinuierliche und intensive Nutzung der Halle gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass die Halle sowohl für Schüler als auch für Vereinssportler bequem erreichbar ist. Auch die Autobahnanbindung ist günstig, was die Erreichbarkeit für Besucher und Sportgruppen aus anderen Stadtteilen erleichtert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Einzelhandel und gastronomische Angebote, die das Viertel zusätzlich beleben. Die hohe Nachfrage nach Sportstätten in diesem Stadtteil sichert die langfristige Nutzung und steigert die Attraktivität des Objekts als Investment.
Dank der Vermietung an die Stadt Bremen profitieren Anleger hier von stabilen und gesicherten Mieteinnahmen in einer erstklassigen Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 507,00 m²
