Geplantes Neubauvorhaben - Doppelhaushälfte mit Feldblick
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten. Viel Platz für das Familienleben bietet Ihnen die Doppelhaushälfte unseres Doppelhauses 4Two mit 7,50 x 10,00 m. Ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf vier Zimmer, dass der Eindruck eines separaten Hauses entsteht. Für viel Licht in Ihrem Haus sorgen im Erdgeschoss große Fensterelemente und im DG eine Gaube. Im EG sorgen der Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein HWR, eine Garderobe und ein Gäste-WC für Wohlfühlatmosphäre. Das Dachgeschoss bietet drei helle Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Genauso wie vom Wohnzimmer aus, bietet sich von der Dachgaube im Elternschlafzimmer aus ein weiter Ausblick über das angrenzende Feld. Optional gibt es die Möglichkeit, den geräumigen Spitzboden auszubauen und als zusätzlichen Raum mit ca. 15 m² Nutzfläche zu nutzen.
Merkmale
421 m² Grundstück
Gäste-WC
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff, Sonnenschutz
Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.
Rund ums Haus: - Baugrunduntersuchung - Baugerüst, Baustellen-WC, Bauschuttentsorgung - Gartenpaket: Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang
Gebäudehülle: - Blower-Door-Test - Energieausweis - Massivmauerwerk: Innen und außen - 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032) - Raumhöhe über 2,50 m im EG und DG - große Auswahl an Verblendsteinen - Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH) mit 26 cm Dämmung - Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung - farbig folierte Fenster (anthrazit) - Rollläden in der Küche sowie im Wohn-/Essbereich
Innenausstattung: - Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung - reichhaltige Elektroausstattung - Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten - Gäste-WC im EG und Vollbad im DG - Inkl. Malerarbeiten - Inkl. Oberbelagsarbeiten
Haustechnik: - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Handtuch-Heizkörper im Hauptbad - zentraler kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Wärmepumpe Wolf CHC 07 - Mehrspartenhauseinführung - Leerrohr für die spätere Installation einer PV-Anlage
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
591690 €591.690 €
5.689,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
636.066 €1
Kaufpreis
591.690 €
Kaufnebenkosten
44.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.543 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.958 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lemsahl-Mellingstedt, Hamburg (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße in Feldrandlage. Die Nachbarschaft ist durch Neubauten geprägt. Der Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den Hamburger Walddörfern und erfreut sich besonders bei Familien großer Beliebtheit. Lemsahl-Mellingstedt mit seinen rund 7.000 Einwohnern bietet trotz Stadtnähe ländliche Idylle mit Dorfcharakter: Wälder, Moore, Wiesen und alte Reetdachhäuser prägen den Stadtteil und lassen eher an ein altes Bauerndorf erinnern. Zahlreiche Naherholungsgebiete (Rodenbeker Quellental, Wohldorfer Wald und Duvenstedter Brook) sorgen für einen besonders hohen Freizeitwert. Für Sportbegeisterte gibt es den Lemsahler Sport Verein (LSV) mit einem vielfältigen Sportangebot (Fußball, Tanzen, Volleyball etc.) und den "Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg e.V. Die 300 Jahre alte Redderbarg-Grundschule, mehrere Kitas, drei Gymnasien sowie eine Stadtteilschule befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von 4 Kilometern. Der Tannenhof mit einem Supermarkt, einer Apotheke und einigen Ärzten dient der direkten Nahversorgung in Lemsahl-Mellingstedt. Für Einkäufe, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, findet man im benachbarten Poppenbüttel, besonders im Alstertaler Einkaufszentrum mit seinen 240 Läden, ein breites Angebot. Die U-Bahn-Station Hoisbüttel liegt drei Kilometer entfernt. Von hier aus erreicht man die Hamburger Innenstadt in 38 Minuten. Zwei Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe zum Objekt.
Weitere Informationen
Sonstiges
In dem genannten Preis ist die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 421 m² enthalten.
Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %) und die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.
Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und die Gartenanlage.
Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie gerne in unserem Musterhaus in Norderstedt oder in unserer Musterausstellung in Hohenlockstedt.
