Ideal fĂĽr Kapitalanleger! Ensemble von zwei MFH in zentrumsnaher Lage von Baden-Baden
Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern in Baden-Baden Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Ensemble aus zwei gut erhaltenen Mehrfamilienhäusern in zentrumsnaher Lage von Baden-Baden, das insgesamt 9 Wohnungen sowie zahlreiche Stellplätze und Garagen umfasst. Ideal für Kapitalanleger, bieten die Gebäude stabile Mieteinnahmen und befinden sich in einer attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung.
Haus 1 - (4-Familienwohnhaus) Baujahr: ca. 1882/1883 Wohnfläche: ca. 267 m² Grundstücksfläche: ca. 300 m² Stellplätze: 4 im Innenhof Mieteinnahmen p.a.: ca. 33.600 € Letzte Modernisierung: 2017 Ausstattung: Parkett, Fliesen, Laminat, Kunststoffbeläge, teilweise Wanne und Dusche in Tageslichtbädern. Die Dachgeschosswohnung bietet eine Empore mit Blick in den Wohnraum darunter. Haus 2 - (5-Familienwohnhaus) Baujahr: ca. 1992 Wohnfläche: ca. 276 m² Grundstücksfläche: ca. 305 m² Stellplätze: 5 Stellplätze, 3 Garagen, 1 Doppelparkgarage (2 Stellplätze) Mieteinnahmen p.a.: ca. 39.240 € Letzte Modernisierung: 2017 (Dachgeschoss) Ausstattung: Laminat, Fliesen, moderne Tageslichtbäder, vollunterkellert, und separate Dachstudio-Wohnung. Lage: Die Häuser liegen in zentrumsnaher Lage von Baden-Baden und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Fazit: Mit stabilen Mieteinnahmen von ca. 72.840 € p.a. und einer hervorragenden Lage stellt dieses Ensemble eine attraktive Investition dar. Die Kombination aus historischen und modernen Elementen macht diese Objekte besonders interessant für Kapitalanleger.
FĂĽr weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur VerfĂĽgung.
Merkmale
605 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
- 9 Stellplätze im Innenhof - Balkone und Dachterrasse - 2 Garagen - 1 Doppelparkgarage (2 Stellplätze)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1883
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
1560000 €1.560.000 €
2.872,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.724.892 €1
Kaufpreis
1.560.000 €
Kaufnebenkosten
164.892 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
78.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
55.692 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Baden-Baden, die bekannte Kurstadt im Nordwesten des Schwarzwaldes, vereint Charme, Tradition und moderne Lebensqualität. Die Stadt ist berühmt für ihre luxuriösen Thermen, das Casino und das weltbekannte Festspielhaus. Als Kultur- und Wellnessdestination zieht sie sowohl nationale als auch internationale Besucher an.
Das Ensemble befindet sich in einer äußerst begehrten, zentrumsnahen Lage, die von der besonderen Lebensqualität Baden-Badens profitiert. Diese bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an öffentliche Verkehrsmittel und liegt in unmittelbarer Nähe zu den Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten der Stadt. In wenigen Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum, das mit seinen eleganten Boutiquen, erstklassigen Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie dem Theater und den Museen zum Verweilen einlädt. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage garantiert eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Vermietbarkeit der Wohnungen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, und eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten sowie zur Autobahn A5. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Schwarzwald machen Baden-Baden zu einem idealen Standort für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Stadt mit internationalem Flair genießen möchten.
Die Kombination aus exzellenter Lage, erstklassiger Infrastruktur und der hohen Lebensqualität macht Baden-Baden zu einem besonders attraktiven Standort für Wohnen und Investieren.
