Einfamilienhaus zum Kauf

648000 €648.000 €

4.985 €/m²

4 Zimmer  •  130 m²  •  687 m² Grundstück

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Apensen (21641)

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Hochwertiges 4-Zimmer-Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage.



Flächenaufteilung:

- Ca. 130 m² - Wohnfläche
- Ca. 30 m² - Dachboden (Nutzfläche)
- Ca. 5 m² - Gartengerätehaus (Nutzfläche)
- Ca. 3 m² - Gartenschuppen (Nutzfläche)
- Ca. 687 m² - Grundstück (real geteilt)














- Baujahr 2011

- überdachter Hauseingang

- großer, modern gefliester Eingangsbereich/Diele mit Fußbodenheizung und Garderobenplatz

- modern gefliester Hauswirtschaftsraum mit Außeneingang, Abstellfläche, Heizung, Außenrollladen sowie Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss

- modern gefliestes Badezimmer I mit Fußboden- und Handtuchheizung, bodenebener Dusche inkl. Duschtrennwand und Fenster inkl. Außenrollladen

- große, modern geflieste Wohnküche (ca. 27 m²) mit Fußbodenheizung, Terrassenausgang, Außenrollläden, großem Essbereich und hochwertiger Einbauküche in U-Form (Geschirrspüler, großes Induktionskochfeld, Backofen und Mikrowelle in Stehhöhe, Keramikspüle, Side by Side Kühlschrank etc.)

- überdachte Süd-/West-Terrasse mit Sichtschutz

- modern gefliestes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung,Terrassenausgang, bodentiefem Fensterelement inkl. Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschlüssen

- überdachte West-Terrasse mit Sichtschutz

- liebevoll angelegtes und komplett eingezäuntes Grünstück mit Gartengerätehaus sowie einem großen Salzwasser-Außenpool (7 x 3 m) inkl. Poolroboter, Schiebedach und Außendusche

- offene Holztreppe zum Dachgeschoss

- modern gefliester Dachgeschossflur mit Fußbodenheizung

- Schlafzimmer (ca. 13 m²) Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, bodentiefem Fensterelement inkl. Außenrollladen, Einbauschrank sowie TV- und LAN-Anschlüsse

- großes, modern gefliestes Badezimmer II mit Fußboden- und Handtuchheizung, Dusche inkl. Duschkabine, freistehende Badewanne sowie Fenster inkl. Außenrolladen

- Kinderzimmer I (ca. 12 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Außenrollladen sowie TV- und LAN-Anschlüsse

- Kinderzimmer II (ca. 11 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Außenrollladen sowie TV- und LAN-Anschlüsse

- wohnlich ausgebauter Dachboden mit design-Vinylfußboden

- Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollladen und teilweise integrierte Fliegenschutzgitter

- Doppelcarport und Außenstellplatz

- Sat-Anlage



Modernisierungen:

- Badezimmermodernisierung im Erdgeschoss - 2023 -

- neuer Außenpool inkl. eigener Wärmepumpe - 2022 -

- neue Terrassenpflasterung - 2021 -

- neues Carportdach und Wallbox-Anschluss - 2020 -

- neue hochwertige Einbauküche Marken-Einbaugeräten - 2020 -

- neue design-Vinylfußböden in den Schlafräumen - 2019 -

- neues Badezimmer II - 2019 -

- neue Photovoltaikanlage inkl. Speicher - 2020 -



Anmerkungen:

- gefragte Wohnlage in einem aufstrebenden Ort

- das Haus befindet sich in einem modernisiertem / hochwertigen Zustand

- Smart-Home-System im Haus (Rollläden/Beleuchtung/Musik)

- Maulwurfgitter und automatischer Rasenmäher im Garten

- Zisterne (1.700 Ltr.) für die Gartenbewässerung vorhanden

- Steckdosen in den Fensterleibungen

- integrierter Mückenschutz in den Schlafräumen



Besonderheiten:

- KFW-70 Haus

- Wärmepumpentechnik (heizen ohne fossile Brennstoffe)

- Photovoltaikanlage – 17 KW mit 13 KW Speicher

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

- 3fach verglaste Kunststofffenster

- elektrische Außenrollläden

- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 37,3 kWh/(m²*a), Strom, Gebäudebaujahr 2011, Energieeffizienzklasse A

- ein hochwertiges Heim-Kino-System kann übernommen werden

Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.



Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte Sonstiges: frei werdend