ERSTBEZUG und SEESICHT - letzte Wohnung: 4.0 Zi. Dachgeschoss mit gr. Balkon in kleiner Einheit (4 WE)
In einer modernen und umweltbewussten Wohnung, die zum ersten Mal nach Abschluss der Bauarbeiten in 2026 verfügbar ist, können Sie das Gefühl von Wohlbefinden und Ankommen genießen. Diese charmante Dachgeschosswohnung gehört zu einem Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten, wodurch eine besondere Wohnatmosphäre entsteht. Vom großzügigen Balkon aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf den See sowie bei klarer Sicht auf die Alpen und den weitläufigen Garten der Anlage.
Die Wohnung wird mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung ausgestattet und befindet sich kurz vor der Fertigstellung. Während bereits drei der vier Einheiten verkauft sind, ist eine bereits bezogen und bietet dadurch eine gewisse Exklusivität.
Das energieeffiziente Gebäude entspricht der KfW 40 Effizienzhausklasse, was bedeutet, dass es nur 40 % der Energie eines Vergleichsgebäudes verbraucht, dank ausgezeichnetem Wärmeschutz und der Nutzung erneuerbarer Energien. Diese Bauweise übertrifft konventionelle Standards signifikant, was zu einem nachhaltigeren Wohnerlebnis führt.
Mit einem Grundstück von 681 m² ist ausreichend Platz vorhanden, um Abstände zu den Nachbarn zu gewährleisten und eine ruhige Wohnlage zu garantieren. Zu den weiteren technischen Merkmalen zählen eine Wärmepumpe mit Erdbohrung, eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage. Die moderne Innenausstattung umfasst sowohl Fliesen als auch einen eleganten Parkettboden, während die Wände mit Rauputz versehen sind.
Noch haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche bei der Ausstattung einzubringen, die im derzeitigen Bauprozess berücksichtigt werden können.
Vorhanden sind zudem ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, ein Fahrradraum sowie ein Abstellraum im Keller. Dem Käufer stehen auf dem Grundstück auch Carport- und Stellplatzoptionen zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: 2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
offene Küche
Kelleranteil
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Seeblick, Bergblick, Fernblick
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
794000 €794.000 €
8.270,83 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
849.580 €1
Kaufpreis
794.000 €
Kaufnebenkosten
55.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.910 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Überlingen (88662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig und dennoch zentral gelegen, präsentiert sich diese Wohngegend als erstklassiger Rückzugsort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Die unmittelbare Anbindung an die Stadt und den Bodensee bietet nicht nur niedrige Wege, sondern auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. In nur 30 Metern Entfernung finden Sie die Haltestelle des Stadtbusses, die Ihnen mühelosen Zugang zu den umliegenden Annehmlichkeiten und Dienstleistungen verschafft.
Überlingen, eine charmante Stadt am malerischen Bodenseeufer, begeistert mit ihrem reichen historischen Erbe und einer lebendigen Gemeinschaft. Mit etwa 24.700 Einwohnern steht sie als zweitgrößte Stadt im Bodenseekreis und besticht durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die wunderschöne Altstadt, geschmückt mit traditionellen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und dem beeindruckenden Münster, lädt dazu ein, die Geschichte dieser ehemaligen Reichsstadt zu erkunden.
Besondere Akzente setzen die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und das ausgeglichene Stadtleben, geprägt von einer hohen Lebensqualität. Überlingen ist nicht nur für seine kulinarischen Köstlichkeiten in den zahlreichen Restaurants und den einzigartigen Kneippheilbad bekannt, sondern auch für die naturnahen Erholungsmöglichkeiten rund um den Bodensee. Die gesamte Umgebung verspricht eine Fülle an Erlebnissen für jeden Geschmack, sei es in Form von spontanen Ausflügen in die Natur, entspannten Einkaufsbummeln oder dem Besuch von Theatervorstellungen in bezaubernden Locations. Die einladende Atmosphäre und das südländische Flair machen diesen Standort zu einem begehrten Lebensraum, den Sie nicht verpassen sollten.
Weitere Informationen
sonsitiges
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Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um diese Gelegenheit zu nutzen und Ihren Traum vom perfekten Zuhause wahr werden zu lassen! Zögern Sie nicht länger und setzen Sie sich umgehend mit uns in Verbindung!
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig, gepflegt
