EFH mit Einliegerwohnung zu verkaufen - Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1999 gebaute Einfamilienhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 173 m² viel Platz und Komfort. Die Hauptwohnung mit ca. 131 m² ist großzügig geschnitten und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung - perfekt für Familien. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang (ca. 42 m²) eignet sich Ideal für Großeltern, als Büro oder zur Vermietung.
Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche und viele Möglichkeiten - von Waschküche über Hobbyräume bis hin zur Werkstatt.
Die moderne Gasbrennwertheizung wurde erst 2024 installiert - ein großer Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.
Raumaufteilung
Die Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² teilt sich wie folgt auf.
Raumaufteilung Hauptwohnung im Erdgeschoß 50 m² Wohnfläche: Wohn-Esszimmer Küche Gäste-WC Diele Überdachte Terrasse, Garten, Garage + Stellplatz vor der Garage 3 - Kellerräume, 1 Waschkeller
Raumaufteilung Hauptwohnung im Obergeschoß 82 m² Wohnfläche 4 Schlafzimmer Bad Heizraum Flur
Raumaufteilung Einliegerwohnung ca. 41 m² Wohnfläche im Erdgeschoss: Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Bad Flur Terrasse, Garten, Stellplatz, separater Zugang zum Keller, 2 Kellerräume, 1 Waschkeller
Merkmale
2 Geschosse
457 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
492000 €492.000 €
2.843,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Verkaufspreis
Geschätzte Gesamtkosten
551.384 €1
Kaufpreis
492.000 €
Kaufnebenkosten
59.384 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.380 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.980 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.460 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzebrock, Herzebrock-Clarholz (33442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet von Herzebrock. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind dort fußläufig gut erreichbar.
Der Bahnhof (ca. 10 Fußminuten entfernt) ermöglicht bequeme Verbindungen nach Gütersloh, Bielefeld und Münster, falls Sie auf das Auto verzichten möchten.
Innerhalb von ca. 15 Min. erreichen Sie die Autobahn A2 als Ost-West-Verbindung, als auch die Autobahn A33 als Nord-Süd-Verbindung.
Fußläufige Schule, Kindergärten und Hausärzte runden das Angebot neben einem gut ausgebauten Radwegenetz ab.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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