Reihenmittelhaus zum Kauf

259000 €259.000 €

1.958 €/m²

6 Zimmer  •  132,3 m²  •  219 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Geneicken, Mönchengladbach (41238)

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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1919 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt, nur wenige Schritte vom beliebten Bresgespark entfernt. Auf ca. 136,3?m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 219?m² finden Sie hier den idealen Rahmen für Ihr Familienleben oder großzügiges Wohnen zu zweit.

Das Haus ist aktuell bewohnt und präsentiert sich in einem normalen gebrauchten Zustand, wurde aber in den letzten Jahren an vielen Stellen modernisiert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Küche mit Einbauküche, die genug Platz zum Kochen und Arbeiten bietet. Direkt daneben liegt ein großzügiges Esszimmer, das durch seine Größe wunderbar für gesellige Familienabende oder Einladungen mit Freunden geeignet ist. Hier lässt sich gemeinsam essen, spielen und lachen - der perfekte Treffpunkt des Hauses.

Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC. Vom Anbau, der aktuell als Klavierzimmer genutzt wird, gelangen Sie direkt hinaus auf die überdachte Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien anbietet - selbst bei Regen. Das Dach des Anbaus wurde 2015 gedämmt, was den Raum vielseitig nutzbar macht, ob als Hobbyzimmer, Büro oder kleines Atelier.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein schönes Wohnzimmer mit Kamin, das an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, sowie ein Schlafzimmer, das Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort bietet.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder für Ihre Hobbys eignen. Zudem befindet sich hier eines der beiden modernen Badezimmer, das wie das zweite Bad im Keller 2015 erneuert wurde. Beide Bäder sind mit hochwertiger Villeroy & Boch Keramik ausgestattet und überzeugen durch ihre zeitlose, gepflegte Optik.

Technisch ist das Haus gut aufgestellt:

Wärmedämmung der Außenwände (2014)

Fenster aus Kunststoff mit Doppelisolierverglasung (2010)

Gasheizung (2008)

erneuerte Stromleitungen

Innenausbau inkl. Türen (2015)

gedämmtes Dach des Anbaus (2015)

Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und zusammen mit der überdachten Terrasse ein schöner Ort, um sonnige Tage oder laue Abende draußen zu genießen.

Dieses Haus bietet Ihnen viel Raum für Ihre persönlichen Ideen. Es verbindet den Charme eines Hauses mit Geschichte mit den wichtigsten modernen Standards und wartet nur darauf, von Ihnen liebevoll weitergestaltet zu werden.

Sonstiges Wichtig für Sie zu wissen:
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Weitere Objekte finden Sie unter www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach
Ihr Ansprechpartner: Herr Arsen Karapetyan

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Arsen Karapetyan
Selbstständiger Immobilienberater
Friedensstraße 123 41238 Mönchengladbach
E-Mail: arsen.karapetyan@db.com
Telefon: 0160 4446668

Aufsichtsbehörde: Stadt Mönchengladbach
Internet: www.moenchengladbach.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Rathausplatz 1, 41061 Mönchengladbach Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,80 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023