Haus zum Kauf

597000 €597.000 €

2.437 €/m²

7,5 Zimmer  •  245 m²  •  859 m² Grundstück

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Barnitz (23858)

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Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eingebettet in idyllischer Hanglage zwischen Hamburg und Lübeck. Diese architektonische Perle in massiver Bauweise besticht durch ihren hellen Klinker und ein elegantes Walmdach mit dunkelroten, glänzenden Pfannen. Holzfenster im Erdgeschoss und teilweise erneuerte Kunststofffenster im Souterrain, ergänzt durch markante Dreieckfenster im Obergeschoss, verleihen dem Haus einen charmanten Charakter. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten bildet den überdachten Eingangsbereich, der Sie willkommen heißt. Im Außenbereich lädt eine Sauna zum Entspannen ein.

Das Haus umfasst eine großzügige Souterrainwohnung dank der besonderen Hanglage, ausgestattet mit einer Hebeanlage für Abwasser im Souterrain und Erdgeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet.

Innenausstattung:
Im Erdgeschoss finden sich Kiefer-Innentüren, während in der Souterrainwohnung weiße Türen dominieren. Eine schöne Holztreppe verbindet die Stockwerke, ergänzt durch eine Auszugstreppe zum Dachboden. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist vollständig ausgestattet, während die Küchenzeile im Souterrain 2019 modernisiert wurde. Der Kaminofen im Wohnzimmer, zugelassen bis Ende 2024, schafft eine gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme. Die teilweise erneuerte Elektrik und der neue Schaltkasten garantieren Sicherheit und Energieeffizienz.
Das Souterrain bietet ca. 98 qm Nutzfläche, das Erdgeschoss ca. 101 qm zusätzlich zum verglasten Eingangsbereich. Es besteht eine Verbindung zur Garage, die als Lager- oder Büroraum dient. Dieser Bereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über Schlaf- und Hobbyraum, die durch die Dachschrägen Gemütlichkeit ausstrahlen.

Außenbereich
Die Immobilie liegt inmitten einer traumhaften, unverbaubaren Landschaft mit Blick über Wiesen und Felder und zur nahegelegenen Trave. Spaziergänge entlang der Trave oder im Kneeden sowie Radtouren Richtung Oldesloe und Reinfeld sind ein Highlight dieser Region. Der Außenbereich umfasst eine Garage, einen Carport und einen gepflasterten Stellplatz. Eine Treppe führt in den gepflegten Garten mit Rasenfläche.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 859 qm und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder zur Vermietung der Einliegerwohnung.

Hier können Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in einer ländlichen Umgebung realisieren bei guter Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg als auch in den Norden.

Sonstiges *Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 3,57 % mit dem Verkäufer abgeschlossen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen