Doppelhaushälfte zum Kauf 489.000 € 6 Zimmer 184 m² 650 m² Grundstück frei ab sofort Dieblich 56332

Doppelhaushälfte zum Kauf
489000 €
2.658 €/m²
6 Zimmer • 184 m² • 650 m² Grundstück • frei ab sofort

Moselblick inklusive - Ihr neues Zuhause in bester Lage

Dieses Einfamilienhaus mit direkter Mosellage bietet nicht nur einen traumhaften Panoramablick, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl zur alleinigen Nutzung als großzügiges Eigenheim als auch als Zweiparteienhaus – ideal, wenn eine Etage selbst bewohnt und die andere vermietet werden soll. Das Haus ist an das Nachbarhaus angebaut, jedoch in sich abgeschlossen und unabhängig nutzbar. Die letzte Sanierung erfolgte 2022, dabei wurde unter anderem eine moderne Wärmepumpe (unterstützt durch Gas) installiert.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
650 m² Grundstück
separate Küche
Kelleranteil (gesamt 60 m²)
Garage, 2 Außen-Stellplätze
3 Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon (gesamt 24 m²)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Letzte Modernisierung2021
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

489000 €

2.657,61 €/m²

Provision für Käufer

zuzüglich der ortsüblichen Maklercourtage, 6% vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt., zahlbar jeweils zu 3 % zzgl. MwSt. vom Käufer und 3 % zzgl. MwSt. vom Verkäufer bei Vertragsabschluss

Geschätzte Gesamtkosten

537.900 €1

Kaufpreis

489.000 €

Kaufnebenkosten

48.900 €

Notarkosten (1,5%)

7.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.450 €

Provision für Käufer (3%)

14.670 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dieblich (56332)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Dieblich, einem beliebten Wein- und Moselort mit hervorragender Infrastruktur: - Bildung: 2 Kindergärten und eine Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in ca. 4 km Entfernung, Fachoberschule, Universität in Koblenz - Einkaufsmöglichkeiten: Netto-Markt, Bäcker sowie Obst- und Gemüsehändler im Ort. - Gesundheit: Hausarzt und Zahnarzt vor Ort, weitere Fachärzte in Kobern-Gondorf. - Freizeit: Tennis, Fußball, Kajak, aktive Vereinslandschaft (u. a. Kirmes- und Karnevalsvereine). - Hervorragende Anbindung nach Koblenz und in die umliegende Weinregion.

Weitere Informationen

Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Immobilie ist in die Energieeffizienzklasse A eingestuft und weist damit einen sehr geringen Energiebedarf aus. Dies sorgt für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.

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Über den Anbieter

MAKLERAGENTUR Martin LeupoldMaklerbüro

Treptower Weg 11, 53340 Meckenheim

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Bewertung: 5 von 5 Sternen

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