Direkt im Roten Feld - Vermietete Terrassenwohnung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im begehrten Lüneburger Stadtteil Rotes Feld, einer der attraktivsten und wertstabilsten Wohnlagen der Hansestadt. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine ruhige Lage mit hoher Mietnachfrage.
Der großzügige Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische führt in das freundliche Wohnzimmer mit integrierter offener Einbauküche. Bodentiefe Fenster in der breiten Glasfront sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein modernes, einladendes Wohnambiente. Neben der Küche bietet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten, die den Wohnraum harmonisch ins Grüne erweitert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und Schrankmöbel und sorgt durch seine ruhige Lage für erholsame Stunden.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ein Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Keller stehen zudem ein eigener Abstellraum, ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.280 € - ein attraktives Investment in einer nachgefragten und entwicklungsstarken Wohnlage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Parkhaus
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
5.566,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. USt.
Weitere Preisinformationen
1 Parkhausstellplatz Nettorendite Ist in %: 2,81 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotes Feld, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der Feldstraße im beliebten Lüneburger Stadtteil Rotes Feld, einer der gefragtesten Adressen der Hansestadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine zentrale, ruhige und gewachsene Wohnlage mit gepflegten Häusern und hoher Wohnqualität aus - ein Standort, der bei Mietern besonders beliebt ist.
Die Altstadt von Lüneburg mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Der nahegelegene Kurpark und verschiedene Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zum Bahnhof ist die Lage auch für Pendler attraktiv. Die Feldstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße mit angenehmem Wohnumfeld - ein Garant für stabile Mieterträge und geringe Fluktuation.
Das Rote Feld gilt als eine der besten Wohnlagen Lüneburgs - zentral, sicher und nachhaltig wertbeständig.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
